商品房露筋漏水可以退房吗-法师兄

商品房露筋漏水可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 01:12:50 380 人看过

商品房若出现墙体渗漏现象，消费者有权选择退房。在面对此问题时，消费者应积极与开发商进行深入洽谈，请求开发商给予限期整改的承诺；

然而，如果经过整改之后仍然无法满足双方约定的质量标准，那么消费者便有权利要求解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿相关经济损失的诉求。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺严重漏水可否退房

具体而言如下所述：一、若出现漏水现象极为严重，已经对承租人的日常生活与起居产生了实质性的不良影响，那么，承租人有权请求终止房屋租赁合同，并且向出租人提出退回已支付租金的要求。二、若并未达到上述严重程度，则承租人无法基于此向出租人提出退还租金的诉求。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2024-05-11

240人看过
法律综合知识
商品房漏雨能退吗

建议先协商，可以退房。房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。按规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-08-12

218人看过
退房
房子漏水可以不可以退房或者换房

具体情况看鉴定结果。包括医疗费用、误工费用、护理费用以及交通、住宿、住院的伙食以及一些必备的营养费用等，这些都是会根据医院以及所在单位所出具的一些证明情况来给予认定，之后的话，才会给予指定相应的标准，而具体的赔偿金额则是和事故伤害者的伤势情况以及收入等相一致的。一、请问交通事故一方伤残标准不到怎么赔偿?交通事故的赔偿数额，要依据伤情鉴定结果而定。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。1.医疗费:按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算。2.误工费:当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算；无固定收入的，按照交通事故发生地国营同行业的平均收入计算。3.住院伙食补助费:按照交通事故发生地国家机关工作人员的出差伙食补助标准计算。4.护理费:伤者住院期

2023-06-25

88人看过
继续履行
商品房漏水修复技巧

商品房漏水找开发商。要看是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是五年，所以购买的楼盘顶层若是在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务进行免费维修，一定要尽快和开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。在商品房楼上住户漏水怎么处理如果漏水因房屋质量不符合国家标准引起且在保修期内的，可以要求开发商出钱修；如果因为楼上装修或铺设水管等个人原因造成楼上的，则由楼上漏水的住户出钱修；如果因为建筑老化防水材料自然老化而导致，楼上楼下住户共同出钱维修。《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请

2023-07-01

263人看过

法律综合知识
商铺频繁漏水，可以退货吗

商铺漏水是否具备退还条件，须根据具体情况予以判断：首先，若是由于商铺本身主体结构质量不及格导致无法交付使用、及已交付入住后，经过专业机构鉴定发现主体结构质量仍存在缺陷、甚或是交付后出现严重质量问题从而严重影响到居民日常生活居住条件；或者是在双方签订购房合同之后，卖家故意将房屋售予其他第三方或擅自将其用于抵押给其他第三方情况的发生，此时，买方则具有法定权利申请终止买卖合同并取回定金。也就是说，只要能够证明卖方存在违反《中华人民共和国民法典》相关法律法规规定的解除合同的行为，便可请求退房，而在此种情形下，若选择解除合同并不承担相应违约责任。其次，若买方退房原因仅出于内部决策层面的变化，一般而言，退还房屋较为困难。事实上，房屋买卖合同在实质上业已依法成立，若无正当理由选择退房，将被视为违约，需承担相应违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由

2024-08-17

212人看过
法律综合知识
房屋地下车库漏水可以要求退房吗

律师解答：可以。地下车库漏水可以先与开发商进行协商，如果协商不成的需要要看合同是如何约定的，原则上不影响住房合同的履行的都不可以申请退房。地下车库漏水，这是房屋质量的问题，物业是没有责任的，如果车库属于保修期的时间内，可以让小区开发商帮忙维修地下车库。如果协商不成可以向法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

135人看过
法律综合知识
交房发现楼上漏水可以退钱吗

新购置的房产出现渗漏情况，首当其冲应当要求开发建设单位承担相应的修复责任，并且根据实际造成的损失给予赔偿。倘若由于房屋的建筑质量缺陷严重干扰了正常的生活居住功能，消费者有权选择退房这一处置方式。在房屋交付使用之后，倘若发现房屋主体结构质量经过权威机构检验确认属于不符合标准的情况，那么购房者可主动提出解除合同的需求同时索要赔偿。《反不正当竞争法》第八条经营者不得对商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、荣誉等进行虚假或者误导性的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得以组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者误导性的商业宣传。

2024-07-27

281人看过
法律综合知识
二手房漏水是不是可以退？

一、二手房漏水是不是可以退？二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的是不是可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果是不是可以进行修缮，是不是可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，是不是可以请求解除合同，选择退房。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、买房后是不是可以退房买房后是否是不是可以退房视情况而定。1．在签订买房合同之前，买方是不是可以反悔，无需承担违约责任。买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是是不是可以选择退房的。2．如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是可以根据当事人的请求予以增

2024-03-04

155人看过

法律综合知识
入住后发现房屋漏水房屋漏水能退房吗

在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-01

255人看过
法律综合知识
退购房定金商品房可以退吗

依据现行相关法规，缴纳定金后能否予以退还，需视具体情形而定：首先，若由于当事人一方之过失未能签订商品房买卖合同，则应依照国家法律对定金所做出的明确规定来进行处理；其次，如因无法归咎于当事人双方之原因导致商品房买卖合同未能成功签署，卖方应无条件地向买方返还其已缴纳的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当

2024-08-21

57人看过
法律综合知识
商品房不能通水电可否退房

1、在有证据的情况下是可以申请退房的。2、有证据证明当事人双方曾约定需通水电暖，可以以欺诈为由主张解除合同并进行退房。合同是当事人或当事双方之间进行设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-15

359人看过
免责条款
房子漏水可以打110吗？

当然可以找110。至少让警察作个记录，将来上法庭可以作为证据。1、自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。像这种在地下停车场因为停车场进水而导致汽车受损，是符合车损险的理赔条件的。但是应该注意的是，如果汽车被水淹没，车主试图启动发动机，导致发动机受损，保险公司对发动机部分的损失有免责条款约定。2、此外，向物业公司交纳有停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时作为汽车保管人，负有对天气变化的预报义务，损害的预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务。如果物业公司疏于防范，没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。3、同时，地下车库进水也可能和开发商的设计或者施工不符合要求有关系。地下停车场一个很重要的设施就是要有足以排出一般能预见的暴雨所形成的积水灾害的排水系统。如果因为排水系统在设计之初就

2023-07-21

180人看过

法律综合知识
商品房可以退房吗？商品房退房的流程是怎样的

商品房是否可以退房新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种，一种是在交房之前，另一种是在交房之后。1、交房之前，如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量，在问题不大且不影响房屋之后的使用，可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用，这样就可以要就开发商退房，而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。2、交房之后，按照购房相关合同约定处理，交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的，开发商没有责任帮你退房，但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失，这个要协商解决。商品房退房的流程1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；2、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷

2023-11-30

296人看过
业主
可以在商品房二楼搭建露台吗

需要和物业管理机构沟通，需要向相关部门申请获得建设工程划许可证，取得物业服务公司以及当地房管部门的同意，否则其他业主可能会举报。一、违法建筑的定义在我国相关的法律法规中，并没有明确定义何谓违法建筑，严格从文义解释，违反法律规定而建造的建筑物、构筑物都可称为违法建筑，法律规定包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规，涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面，范围很广。但从现行法律规定看，违法建筑大多情况下不是泛指所有违反法律规定的建筑，而是特指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物，如未经规划许可建设的房屋、超期临时建筑等。二、如何判断房屋是违建1、两个时间节点前建造的房屋首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房

2023-03-31

110人看过