如何为企业拆迁争取拆迁律师的最大利益-法师兄

如何为企业拆迁争取拆迁律师的最大利益

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:46:03 306 人看过

第一，尽职调查。1审查企业土地、房屋租赁合同，确定企业使用土地、房屋的合法性。2了解被拆迁方的征地批准文件、建设工程项目批准文件、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地批准文件，确定征地项目的合法性。三。审查企业投资土地、房屋的营业执照、纳税情况、职工合同等有关文件，为制定补偿方案提供依据。二是做好拆迁损失报告。1协助企业编制地上物体搬迁调查表。2邀请企业评估公司对地上物体和固定资产进行评估。三。协助企业做好拆迁损失报告。拆迁损失报告必须有事实依据和法律政策依据。第三，拆迁补偿安置的协商：1。代表企业与拆迁实施单位的代理人协商。合理反映企业的损失和要求。监督拆迁程序的合法性；

第四，参与诉讼和裁决。参与企业与承租人之间的租赁合同纠纷。参与企业与拆迁人之间的裁决会议和听证程序。根据需要向人民法院提起行政诉讼；第五，签订拆迁补偿安置协议；1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托人不利；2、监督拆迁补偿安置协议的有效实施协议。律师应当注意审查双方签订的协议主体、违约责任等条款。第六，确保协议不会使客户被动。1参与企业与出租人之间的租赁合同纠纷案件。参与企业与拆迁人之间的裁决会议和听证程序。根据需要向人民法院提起行政诉讼

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁程序相关文章

拆迁维权
最新如何通过拆迁维权获取最大利益

1、对比周边房屋的市场价格《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值，该条规定讲的相对笼统，具体而言要结合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素进行考虑，百姓在对自己所有的房屋进行估算时要充分考虑上述因素，以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量，以免因轻易相信政府的评估报告而白白丢失了应得的补偿。2、了解房屋征收决定公告的具体时间在具体的征地拆迁过程中，可能存在的情形是政府在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，此时百姓要注意的是评估的时点应以房屋征收公告之日为准，面对房价上涨的今天，前后一个月的时间均有可能对房价产生影响，评估时间的重要性便是不言而喻。3、对政府给的评估报告及时提出异议《国有

2023-03-04

287人看过
房地产开发
律师如何为被拆迁户维护权益？

律师需要抓法律规定中拆迁人和房管局容易出现软肋之处,比如房屋拆迁许可证的取得是否合法,是否具备六大文件:(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)本市银行出具的补偿安置资金专；用存款帐户的存款证明;(六)产权清晰、无权利负担的安置用房证明。一、现房销售要满足哪些条件现有住房销售应满足以下条件：（1）现有商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或土地使用批准文件；（3）持有建设项目规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已实施；（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或确定施工进度和交付日期；（7）物业管理计划已实施。二、商品房现售应当具备什么条件（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法

2023-03-27

347人看过
被拆迁人
拆迁谈判如何才能最大限度地维护被拆迁人的利益

1、如何在拆迁谈判中实现被拆迁人利益最大化（1）知己：知道自己能补多少钱。这是谈判中最基本的工作，也是最困难的事情。如果要求太多，脱离现实就会适得其反；如果要求太低，担心损失就会被别人嘲笑。因此，选择最佳方案和底线非常重要，这取决于被拆迁人是否熟悉拆迁法和房屋评估知识。如该楼盘为住宅，市值50万元，加上搬迁费和过渡费55万元。这是大小协商、上下浮动、货币补偿或等价交换的不动产。对于一些复杂的问题，如面积纠纷、住宅地产开发商的价值认定、违章建筑等，尽量对自己有一个良好的认识，追求更大的利益，并在适当的时候做出让步。（2）了解对方：你应该知道对方的想法，因为你必须在谈判的一半时间里听取对方的意见。俗话说“锣鼓听声，听声音”。你愿意听吗？你能听到对方的“声音”吗？你能做出正确的分析和判断吗？你能找出对方的“软肌肉”或“缺陷”吗？从而想出应对策略？这些都是实现谈判目的的关键。因此，高明的谈判者不仅

2023-05-31

385人看过
被拆迁人
拆迁谈判如何才能最大限度地维护被拆迁人的利益

1、如何在拆迁谈判中实现被拆迁人利益最大化（1）知己：知道自己能补多少钱。这是谈判中最基本的工作，也是最困难的事情。如果要求太多，脱离现实就会适得其反；如果要求太低，担心损失就会被别人嘲笑。因此，选择最佳方案和底线非常重要，这取决于被拆迁人是否熟悉拆迁法和房屋评估知识。如该楼盘为住宅，市值50万元，加上搬迁费和过渡费55万元。这是大小协商、上下浮动、货币补偿或等价交换的不动产。对于一些复杂的问题，如面积纠纷、住宅地产开发商的价值认定、违章建筑等，尽量对自己有一个良好的认识，追求更大的利益，并在适当的时候做出让步。（2）了解对方：你应该知道对方的想法，因为你必须在谈判的一半时间里听取对方的意见。俗话说“锣鼓听声，听声音”。你愿意听吗？你能听到对方的“声音”吗？你能做出正确的分析和判断吗？你能找出对方的“软肌肉”或“缺陷”吗？从而想出应对策略？这些都是实现谈判目的的关键。因此，高明的谈判者不仅

2023-05-31

328人看过

房屋产权调换
企业拆迁需要请律师吗?拆迁律师的职责

在拆迁过程中是可以请律师的，您可以按照以下规则选择放心负责的企业拆迁律师1、调查取证阶段。要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。2、制作拆迁损失报告;协助企业制作《动迁调查表》;根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估;协助企业制作《拆迁损失报告》;3、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商;合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求;监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性;4、参与行政复议及相关诉讼1、参与企业与出租方的租赁纠纷案

2023-04-02

242人看过
拆迁维权
如何通过拆迁维权获得最大利益

如何通过拆迁维权获得最大利益。比较周边房屋的市场价格，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，被征收房屋的补偿价值不得低于被征收人同类房地产的市场价值房屋征收决定公告之日的房屋，这是比较笼统和具体的比如说，我们要考虑很多因素，比如人们的房屋所在地、居住年限、房屋用途等。人们在估算全部房屋时，应充分考虑上述因素，自行测算估算的补偿金额和政府给予的补偿金额，以免因轻易相信政府的评估报告而失去应有的补偿。2。知道房屋征收决定公告的具体时间

2023-05-02

307人看过