公积金贷款可以用于二手房买卖吗-法师兄

公积金贷款可以用于二手房买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 21:13:02 235 人看过

您完全有资格申请这种住房贷款。

我们要求借款申请人在申请贷款前必须已经开设了住房公积金账户，并且，在这之前12个月（包含）的时间里，必须保持足额、正常的缴纳公积金，并且在申请贷款的时候，这个账户仍然要保持有效的缴存状态。

然而，如果经过我们中心审慎评估并认可的，那些处于缓缴阶段的单位，即使他们的员工的住房公积金账户在过去的12个月中已经满足了既有期限和足额缴存这两个条件，同样也被允许申请此类贷款。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
自建房可以用公积金贷款吗，二套房可以用公积金贷款利率？

房贷申请最划算的就是公积金贷款了，不过有部分小伙伴却担心，在公积金贷款门槛这么高的情况下，会不会对二套房的贷款申请造成影响。虽然说公积金贷款的申请限制非常多，但正常情况下，个人是可以申请两次公积金贷款的。也就是说在首套房办理公积金贷款的情况下，二套房依旧可以办理公积金贷款。但要注意的是，为了限制有钱人的购房囤房，太高房价，政府不断提高二套房的首付款来对其进行限制。二套房政策中明确规定，想要购买二套房，首付款不能低于总房款的50％。但从2011年新国八条推出之后，二套房的首付款又上升了一个台阶，不能低于总房价的60％。还标明，二套房的贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，首付款外加利率的提高，无形中阻挡了一部分购房大军的脚步，为更多刚需人群让出道路。二套房可以用公积金贷款吗？相关规定详细介绍！同时有不少小伙伴都有个误区，以为只要支付了首付款，剩余的房款就能全部依靠贷款来支付。但实则不然，公积金

2023-12-19

61人看过
住房公积金
公积金贷款买二手房资金可托管

记者今日获悉，济南住房公积金管理中心与市房管局推出二手房交易公积金贷款资金监管服务，市民使用公积金贷款买二手房后可将托管资金存入专用账户，完成过户后再转入卖方账户，此举将使买卖双方有效规避二手房交易资金风险。二手房交易公积金贷款资金监管服务，即买卖双方与市房管局指定的资金托管机构———市房地产市场综合服务中心签订《济南市二手房交易资金托管协议》，由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户，在完成房屋产权登记后，托管机构按照约定，将托管资金转入卖方留存账户。购买二手房的职工怎样申请住房公积金贷款呢？记者了解到，有两种方式可办理公积金贷款：一是个人购买二手房，交付首付款提出贷款申请，经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后，对所购买房屋办理抵押登记，将《房屋他项权证》报公积金中心后，方可把贷款资金划入卖房人账户；二是个人购买二手房交付

2023-06-10

61人看过
借款
二手房公积金贷款可以转按揭吗？

【二手房公积金贷款不能转按揭】[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。此次《通知》放宽了贷款比例：购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且

2023-06-10

364人看过
法律综合知识
贷款买二套房后悔死了，二套房可以使用公积金贷款吗？

一、贷款买二套房后悔死了1、有些朋友说，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。2、首套房，比例＊30％，即贷款金额＊不超过所购房产价值的70％；而二套房首付比例＊40％，即贷款金额＊不超过所购房产价值的60％。有些地区的首付比例甚至达到60％，因此首付要缴纳更多的钱。3、还有些朋友＊套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率也不得低于基准利率的1．1倍，是非常昂贵的一笔支出。4、还贷＊的选择，也会决定购买二套房是够划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款＊。等额本金指的是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。二、二套

2024-04-05

270人看过

写字楼
二手房大讲堂：“买卖二手房如何进行公积金贷款”

二手房网与北京开太交易保证有限公司隆重推出“二手房知识大讲堂”免费讲座报名进行中……课堂预约热线：010－65886811联合北京开太物业交易保证有限公司为广大买卖二手房用户开办“二手房知识大讲堂”免费讲座活动。二手房市场现状、选房看房注意事项、买卖交易中的风险分析、如何选择适合自己的贷款方式、公积金贷款的政策解析……您所关心的所有问题都能在这里找到答案，让您在买卖二手房时不再迷茫。6月30日之前预约参加讲座的客户更有双重惊喜：★获赠500－1000元代金券：北京开太特为此次“二手房知识大讲堂”提供业务代金券，抢先体验北京开太的周到服务，更多实惠送到您手中。★专家一对一咨询服务：具有多年从业经验的专家，借您一双慧眼，帮您排除买卖二手房的所有风险，为您选择合适的贷款方式。时间：2006年7月8日下午13：00－15：30地点：北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场写字楼11层1113室乘车路

2023-06-10

453人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同有贷款可以公证吗

二手房买卖合同有贷款可以公证。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房买卖合同公证书。二手房买卖合同必须要公证吗二手房买卖合同不是必须要公证。根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”

2023-08-12

276人看过
结婚证
长沙怎样用公积金贷款买二手房

（一）买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。（二）买方到二手房交易服务中心六楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件（3份）2、购房意向合同（协议）复印件（3份）3、产权证复印件（3份）（以上证件验原件收复印件）4、《二手房交易公积金贷款申请书》5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》（三）担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。（四）担保公司将申请资料交至公积金管理中心。（五）公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。（六）担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续（借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等）。（七）申

2023-03-27

421人看过
房贷
买二手房可以用公积金吗？怎样提取？

如果您所购买的二手房用于自住，那么根据国务院《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额；第二十五条职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。更多阅读：二手房房贷理财：公积金可以按揭二手房购买自住房屋时需提取公积金的应提供的相关证明资料：提供购房契约(或合同)、购房发票(或收据、供楼银行存折)原件及复印件一份及其他证件。更多阅读：购房知识：教你几个买二手房经典杀价招数

2023-06-10

95人看过

二套房
首套房公积金贷款没还完二套房可以用公积金贷款吗

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。一、合肥二套房认定标准是什么根据新的规定，三种情况将被认定二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。实践中，下述七种情况会被认定为二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款

2023-03-14

402人看过
住房贷款
亲属间买卖二手房公积金能不能贷款

日前，省直住房公积金管理分中心发布了二手房公积金贷款指南，值得注意的是其中提出，对于父母、子女、亲属间的二手房买卖，省直公积金将不予贷款。此消息一出，也引起了我市不少市民的关注。“我市是否也会像省里一样收紧二手房公积金贷款?”“是不是以后从亲戚那买房，只能去贷商业贷款了吗?”针对市民的提问，记者昨日咨询了市住房公积金管理中心贷款科得知，目前我市并没有收到相关通知，贷款的申请、发放按照我市制定的《住房公积金个人住房贷款政策》进行。市民胡女士告诉记者，自己正有打算从其哥哥手中过户一套二手房，“因为我们夫妻俩都有公积金，想申请公积金贷款，这利息不是比商业贷款要低嘛。但前几天又听说了‘亲属间公积金贷款不再办理’的消息，想咨询一下是不是我市也不可以办理了?”市住房公积金管理中心贷款科相关负责人表示，目前他们暂时没有收到相关通知，符合贷款条件的二手房贷款申请仍受理、放贷，我市范围内的居民按照我市制定的

2023-05-04

204人看过
定金
二手房买卖可以用定金退吗？

如果收受定金的一方没有违约，不可以退。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二手房买卖定金纠纷在二手房买卖中，当双方签署了定金协议，交付了定金后，卖方不愿签订房屋买卖合同，买方应如何维护自身权益？买卖双方签订了定金协议，约定卖方将其名下100平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。当天卖方向买方交付了房屋，买方也将45万元支付给卖方。两个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。后买

2023-08-02

241人看过
继承人
买房用公积金贷款后还可以再贷公积金装修贷款吗

买房用公积金贷款后是否还可以再贷公积金装修贷款需要根据当地的规定执行。《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的；可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力；并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定；提取职工住房公积金的；应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的；职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的；职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的；所在单位应当予以核实；并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之

2023-05-08

372人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同可以贷款

二手房买卖合同可以通过以下方式提供贷款：1。交易性贷款交易性住房贷款是指以您购买的房屋抵押，或以自己或第三方拥有的其他房产作为抵押，或由第三方为贷款提供连带担保责任，并向银行申请个人住房贷款。第二，住房公积金贷款居民除了利用往年的积蓄外，通常先申请个人住房公积金贷款解决资金不足的问题，再申请银行的个人住房按揭贷款解决问题。目前，个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合是最常见的购房方式贷款方式。因为更现实、更公平，每个家庭能贷到的个人住房公积金额度不会很大，如果全部从银行贷到钱，就会承担太多的利息。个人住房公积金贷款是一种政策性个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质。个人单位只要建立了住房公积金并定期缴纳公积金，就有权申请贷款。它最大的优点是利率低。1-5年的年利率仅为4.14%，6-30年的年利率为4.59%，不仅低于同期现行利率，银行个人住房抵押贷款利率也比银行个人住房抵押贷款利率

2023-05-08

265人看过
二手房贷款
住房公积金买二手房贷款流程

（一）申请准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。（二）担保二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。（三）审核按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。（四）放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。（五）还款一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。一、公积金怎么提取出来根据国务院发布的《住房公积金管理条例》第二十四的规定，职工有

2023-03-01

286人看过