二手房购房合同类型-法师兄

二手房购房合同类型

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:26:12 467 人看过

一、二手房购房合同类型

二手房购房合同类型如下：

1.房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。

2.居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。

3.房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。

二、二手房购房合同丢了怎么办

二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。

《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

三、二手房购房合同怎么签才有效

1.签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

2.签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

3.明确各种费用的交接时间和方式

4.必须写明违约责任和合理利用补充条款

5.结合该房屋具体特点约定一些补充条款

6.订约主体应为双方或多方当事人;

7.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;

8.对主要条款达成一致的意思表示。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

承诺
二手房购房意向合同范本购房意向合同范本

第一条预订房屋1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室(产权证号：_____________________)建筑面积：__________平方米，产权人：___________2.产权及限制状况：(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：________(3)租赁状况：________(4)其他限制状况：________第二条预订条件1.房屋总价：____________人民币_________________元;2.付款方式：______________;3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于_______年______月_____日之前到XX房产超市(本市__________

2023-06-14

384人看过
二手房纠纷
二手房纠纷的类型如何应对二手房买卖纠纷

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。那么二手房纠纷有哪些类型呢，如何应对二手房买卖纠纷呢?一、二手房纠纷有哪些类型1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向

2023-05-01

455人看过
购房合同
购房合同法律风险类型及影响

主要有以下风险：首先，合同主体资格方面的风险；其次，合同名称与内容相矛盾的风险；第三，合同条款不完备的风险。合同签订后，一方不得以第三方未履行义务为由拒绝履行合同义务。因此，如果签订分期履行合同存在以第三方履行义务为前提的情况，且第三方的履行存在不确定性，那么，在签订此类合同的时候应当充分考虑风险，稳妥起见，应当采取一单一签的做法。购房合同条款可能暗藏的陷阱第一点：购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。第二点：合同中交房日期要明确，不要设缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付。第三点：开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失，这一点要在合同中体现。第四点：合同中还要确

2023-07-03

127人看过
二手房中介
二手房的类型，二手房通过中介交易注意事项

一、二手房的类型“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二、二手房通过中介交易注意事项二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。（一）居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常

2023-03-01

149人看过

购房合同
原购房合同是否对二手房购买有效？

购买二手房时，一般不需要原购房合同。通过二手房屋买卖交易购买的房屋，房屋的价格通常可以让开发商和购房者双方协商决定，不需要原始购房合同以及购房发票。具体购买流程如下：1、买方看房、买卖双方初步洽谈；2、双方到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方签订合同；4、办理公证；5、买方付款；6、双方办房屋交接。购买二手房时贷款未审批的原因买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二

2023-07-02

234人看过
房产证
三类二手房购买风险大

地雷1：共有的二手房陆先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，陆先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后陆先生只好放弃了这套房子。杭州我爱我家的资深人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。地雷2：原房东不愿迁户口的二手房最近刚买了二手房的小沈，欢喜劲还没过，就开始为户口问题郁闷。小沈是外地来杭人士，此前户口一直挂在省人才交流中心。如今好不容易有了自己的房子，终于可以把户口迁过来，

2023-04-22

88人看过
房贷
购买二手房三类人易获房贷

央行喊话银行要满足首套房需求后不久，多家银行针对首套房贷推出加快审批、利率折扣等优惠。但在实际业务中，这些优惠都有各种小条件。相对而言，资质和个人信用好的人群，更容易申请到足额贷款和优惠。记者调查显示，除了利率折扣之外，银行的批贷速度也是让购房人在意的问题。伟嘉安捷分析师指出，在银行资金紧张的环境下，银行批贷和放款的条件也逐渐升高，作为购房人来说，一定要保持个人良好信用等级。记者从开发商和房地产中介了解，无论是一手房还是二手房，目前市场上三类人群比较容易获得贷款。第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工。因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证，而这类具有稳定收入的人群，在信用上比较有保障，因此也更加受到银行的重视，通常都能较快地获得银行的批贷。第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。伟嘉安捷分析师表示，在银行资金短缺的背景下，不少银行年中的首要任务都是拉到存款，完成存贷

2023-06-10

424人看过
购房合同
二手房交易购房协议和购房合同的区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。一、预售时签的合同是买卖合同吗商品房预售时一般签订的合同为预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同被认定为商品房买卖合同，应当具备两个要件：（一）预售合同中约定了商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款，付款方式，房屋交付时间及日期、违约责任等。根据上述内容，能够确定该合同内容指向的房屋是唯

2023-03-07

74人看过

二手房买卖
明白二手房买卖的不同价格类型吗？

在二手房买卖过程中，需要了解四个价格，包括成交价、网签价、过户指导价和评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。在二手房买卖过程中,需要了解四个价格,包括成交价、网签价、过户指导价和评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。网签价、过户指导价和评估价，你了解了吗？标题：['3. 网签价、过户指导价和评估价，你了解了吗？']近年来，随着房地产市场的快速发展，购房者对于房屋买卖的各个环节逐渐有了更深入的了解。其中，网签价、过户指导价和评估价是房屋买卖过程中非常重要的价格信息。网签价是指购房者在房地产开发商处签约购房时所支付的价格，过户指导价是指房地产开发商向购房者提供的房屋过

2023-08-30

452人看过
购房合同
二手购房合同能毁约吗？

一、二手购房合同能毁约吗?没特殊情况不能毁约，否则就要承担违约责任。在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为，也更加有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。在购房合同中，应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。二、签订二手房买卖合同需要注意哪些事项?1、房屋手续是否齐全大家都知道房产证是证明房屋产权人享有房屋所有权的唯一凭证，若是没有房产证的买卖交易，那么对于买受人来说存在着得不到房屋的风险。有些房主可能有房产证，但将其抵押或是转卖了，因此最好是选择有房产证的房屋进行交易。3、房屋产权是否明晰有很多房屋会有好多个共有权人，例如继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻

2023-05-02

124人看过
二手房买卖
二手房买卖中不得转让的房产类型

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，看是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

2023-03-27

291人看过
法律综合知识
购房指南：购买二手房如何选择最佳户型

[摘要]买房子要面面俱到,尤其是购买二手房,除了对地理位置和周边配套的考察外,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心,而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。据我爱我家报道,买房子要面面俱到,尤其是购买二手房,除了对地理位置和周边配套的考察外,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心,而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。“我爱我家”置业顾问根据多年的置业经验,总结购房者如何挑选好户型二手房的关键要素,给置业者提供一定的置业指导。首先,客厅是一套房源,或者说一个家庭的“门面”,客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件,购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好,采光好的通透式户型,这样既可以方便摆放家具,宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效

2023-04-22

275人看过

二手房转让
二手房转让缴纳的税费类型

二手房屋转让协议书二手房转让缴纳的税费类型：一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价

2023-04-22

349人看过
要约
购买二手房应注意什么,购买二手房怎么签订合同

一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容

2023-06-22

348人看过