商铺租赁合同怎样订-法师兄

商铺租赁合同怎样订

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:34:29 471 人看过

一、商铺租赁合同怎样订

商铺租赁合同订立应当写明商铺租赁合同当事人的姓名或名称和住所；商铺租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；商铺租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式等；商铺租赁合同的违约责任和争议解决方式等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

二、租赁合同被确认无效怎么办

租赁合同被确认无效的处理如下：合同部分无效不影响其他部分效力的，合同其他部分仍然有效，应当继续履行；行为人因租赁合同无效获得的财产要返还，不能返还的要折价进行赔偿；给他人造成损失的，应当赔偿相应的损失。

《民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效

三、租房合同未到期退房怎么处理

房屋出租未到期退房处理如下：承租人提前退房的可以与出租人进行协商，协商一致提前终止租房合同；出租人拒绝协商的，承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；出租人存在违约情形导致承租人单方解除租赁关系的，不需要支付赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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样板房租赁合同出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：甲方愿意将自有房屋租赁给乙方，根据国家有关法律法规，双方达成协议经协商订立本合同，具体内容如下：第一条房屋所在地。第二租赁期限为年，自年月日起至年月日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：。承租人擅自将房屋转租、转让、出借的；2。承租人利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益的；3。承租人逾期支付租金30日的，应当支付违约金人民币元。合同期满后，出租人继续出租房屋的，承租人享有优先权。不过，租金应该根据当时的价格和周边市场租金的上涨情况进行调整。第三条租金及租金支付期限：1。从第二年开始，租金每年比上一年增加元（即第二年增加元，第三年增加元，第四年增加元），甲方同意与乙方协商分摊租金，支付期限及金额如下：第一期：租金为年、月、日。第二阶段：租金年月日。第三阶段：租金，付款时间，年，月，日。第四阶段：租金，付款时

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商铺租赁税是多少，怎么计算商铺租赁税按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约

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