按份共有的房产可以将自己份额出售吗-法师兄

按份共有的房产可以将自己份额出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 06:49:43 72 人看过

按份共有的房产，按份共有人可以将自己享有的份额出售。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。

按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买；

或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

《民法典》第三百零五条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

《民法典》第三百零六条

按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

按份共有
按份共有人退出份额的限制

按份共有人拥有分出自己的份额的权利，实质上就是退出按份共有，将自己的财产从共有财产中分割出来。按份共有人行使这项权利，要受到两方面的限制：第一，分出时，只有在不影响其他共有人共同经营的前提下，方可以要求分出实物。否则，按份共有人只能要求由其他共有人作价补偿。第二，当法律或协议对分出权的行使有规定时，必须遵守这些规定。民法典的按份共有人份额的确定有什么规定根据民法典规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《民法典》第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

2023-08-10

185人看过
按份共有
按揭按份共有是什么意思以及按份共有房产可以贷款吗

一、按揭按份共有是什么意思按揭是指房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，现代普通工薪阶层一般都会使用按揭贷款买房。按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。原则上房产按份共有是按照出资比例，也是约定不按出资比例，而约定其各自的份额共有房产。二、按份共有房产可以贷款吗按份共有房产是可以贷款的，根据当前法律规定，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定

2023-05-22

332人看过
按份共有
房产证夫妻按份共有约定份额

一、房产证夫妻按份共有约定份额一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。但是，如果共有人事先约定了各共有人的份额，就构成按份共有，各共有人按照约定的份额分得财产；如果共有人不能证明按份共有，则按共同共有处理；如果按份共有中，各共有人对各自应得份额约定不明确，则按等份原则处理。除按份分割共有财产外，对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。二、按份共有是什么意思按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如：甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车，则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利，也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定，没有法律规定的，由共有人协议约定，原则上按各共有人的出资比例确定其共有份额。三、按份共有的房产可不可以买卖属于自己的份额可以，但是需要经过其他共

2023-05-06

294人看过
法律综合知识
房屋按份共有，我想转让自己的份额，需要其它共有人同意么

律师解答：需要。按份共有人转让房产份额，如果遇到两个以上共有人主张行使优先购买权的，购买方可以协商购买的份额比例。如果协商不成的，按照各自实际持有的房产份额行使优先购买权。《中华人民共和国民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

2024-07-26

331人看过

法律综合知识
不是夫妻房产证上可以按份共有吗，按份共有房产如何分割？

一、不是夫妻房产证上可以按份共有吗不是夫妻是可以在房产证上按份共有的，至于份额就由双方协商而定。二、按份共有房产如何分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择：1．直接分割房屋2．房屋作价补偿3．直接分割房屋与房屋作价补偿相结合4．房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。三、按份共有是什么意思按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有的特征是：1．各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额义称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按份共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。2．各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的

2022-05-21

468人看过
按份共有
按份共有转让份额给未成年人可以吗

如果是按份共有,可以将自己所有份额转让,不需其他共有人同意。如果是共同共有,必须其他共有人同意。按份共有，顾名思义，是指共有人按照协议所签订的份额，对自己的那部分份额拥有产权，并按照份额承担义务;而共同共有，则是指所有共有人对产权都拥有产权，共有人不能私自处置共有物，必须得到其他所有共有人同意。典型的共同共有：夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有、合伙财产共同共有等。值得注意的是，按份共有和共同共有的划分并不是绝对的，在一定的条件下两者是可以相互转化的。将“共有”划分成“按份共有”和“共同共有”的意义是什么，两者究竟有何区别?区别：第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或

2023-06-15

134人看过
按份共有
按份共有人，应当如何确定按份共有的份额

1、在确定各按份共有者所持有份额时，首先审查各按份共有人之间是否存在对份额分配的协议，如果有协议且有效则按协议处理。2、如果没有约定或者约定不明确，则按照各共有人的出资额确定应有的份额。3、如果确实不能确定各共有人出资额的，则视为等额享有，即每个共有人享有的份额均等。不仅易于操作，且能简化当事人之间的法律关系，符合社会生活中最基本的公平正义。按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该种使用收益权可以以占有为前提，也可以不以占有为前提，依按份共有人的份额决定收益的权利范围。按份共有人依据份额享有并行使权利，份额越大，则使用共有财产并获取经济利益的权利就越大，反之这种权利就越小。律师补充：在共有关系存续期间，按份共有人有权转让其享有的共有份额。一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无须得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限

2023-05-06

277人看过
法律综合知识
按份共有房产赠与他人可以吗

一、按份共有房产赠与他人可以吗按份共有房产中，各共有人均可将其自身所持有的份额进行无偿赠与或买卖处理。然而，若共有人欲出售其份额时，必须事先征得全体共同所有权人的一致认可，否则该转让行为无效。此外，在同等的市场条件下，其他共有人享有优先购买权这一特殊权利。《民法典》第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、按份共有房屋不予分割依照相关法律规定，按份共有土地或是动产的权利人各自拥有自己所占有的部分所有权；在各权利人未曾明确约定不得将土地或动产进行分割的前提条件之下，任何一方有权力

2024-07-27

94人看过

共有
姐妹共有的房子，姐姐打算出售自己的份额，需要通知妹妹吗

1、姐妹共有的房子，姐姐打算出售自己的份额，是需要通知妹妹的。2、按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。3、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。律师补充：善意取得的条件是：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。【法律依据】《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有

2023-05-06

446人看过
法律综合知识
怎样将共同出资房登记为按份共有

在提出登记申请并进行资料提交过程中，各共同所有者需要签署各方所持份额之明确约定，此项约定既可纳入售房合同之中，亦可在办理房产登记手续时另行以书面形式予以确认。值得注意的是，此处的约定要求必须经所有拟进行房屋登记的相关共同所有者逐一签字确认得以生效。待到房屋完成登记之后，登记机关将在颁发的《房屋所有权证》以及《共有权证》上详细记载各位共同所有者所持有的具体份额比例。一、所谓按份共有，即指众多共同所有者在确定的分配比例基础之上，依据各自所占据的份额分别享有对于共同财产的权益并分摊相应义务。二、按份共有的显著法律特质如下：首先，每一位共同所有者均按照所占份额的不同而对应着享有对共有财产的独立权益；其次，各共同所有者根据各自所占份额而相应地享有对共有财产的权益与负担对应的安排；最后，尽管每位共同所有者都占有一定量的份额，但他们所享有的权益却不只局限于共同财产的某个特定区域或部分，而是覆盖了整个共同

2024-08-16

412人看过
按份共有
按份共有人转让其共有财产份额时

按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。按份共有人的权利按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。但是共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。（1）共有财产的处分应当经过占份额2／3以上的按份共有人的同意

2023-07-26

262人看过
按份共有
按份共有的份额赠予婴儿有效吗

婴儿同样是有民事能力的，可以将自己按份共有的份额赠予婴儿。按份共有与共同共有的区别按份共有，顾名思义，是指共有人按照协议所签订的份额，对自己的那部分份额拥有产权，并按照份额承担义务;而共同共有，则是指所有共有人对产权都拥有产权，共有人不能私自处置共有物，必须得到其他所有共有人同意。典型的共同共有：夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有、合伙财产共同共有等。值得注意的是，按份共有和共同共有的划分并不是绝对的，在一定的条件下两者是可以相互转化的。将“共有”划分成“按份共有”和“共同共有”的意义是什么，两者究竟有何区别?区别：第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或者转让，但是在

2023-06-15

300人看过

按份共有
按份共有房产已过户可以赠与吗

一、按份共有房产已过户可以赠与吗按份共有房产已过户可以赠与，具体如下：1.按份共有人自己份额可以出卖或者赠与,且不需要征得共有人同意。2.按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意,但是在同等条件的,其他共有人享有优先购买权。《中华人民共和国民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、按份共有的特点是什么按份共有具有以下几个法律特征：1.按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分。2.按份共有的主体是两个或两个以上的人；并且按份共有人之间的联系是偶然的，它并不以团体的结合关系为前提。3.按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。三、按份共有人有什么权利1.要求分出自己份额的权利。按份共有

2023-04-14

417人看过
按份共有
按份共有的房子如何转让份额给共有人

一、按份共有的房子如何转让份额给共有人房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．（一）共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种（二）增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）（三）减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。（四）变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。（五）特殊的情况1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并

2023-06-10

296人看过