1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同自始无效。
2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
一、场地租赁者擅自转租如何处理
承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。根据法律规定,合法有效的转租行为应当具备下列条件:
原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;
承租人与第三人签订合法有效的转租合同;
承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人追认,或出租人知道后六个月内未提出异议;
转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限,减去承租人已经使用收入的年限的余额,且该余额不得超过20年。
转租行为符合上述四个要件时,合法有效。
二、房子不想租了能随时转租吗
房子不想租了不能随时转租。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议或征得房东同意,否则可以撤销转租合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。转租合同在承租人与次承租人达成协议时已经成立,但是否生效取决于出租人是否行使追认权或解除合同。
三、租房子和二房东签的合同有效吗
租房子时和二房东签的合同符合法定有效条件是有效的,但是,未经原房东同意的转租合同,原房东可以解除。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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如何认定非法转租如何认定非法转租合同效力云南在线咨询 2022-06-09房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:转租须经房屋所有权人的同意;转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
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转租合同中非法转租时如何认定重庆在线咨询 2022-07-01承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人享有六个月的撤销权,撤销权为除斥期间,除斥期间适用于形成权。所以,六个月内未经出租人追认的,承租人将房屋转租给第三人的,双方签订的转租合同为效力为待定状态。
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如何认定非法转租?台湾在线咨询 2022-05-07《城镇房屋租赁合同解释》第十六条第一款规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”即该条同时采用了折衷处理,非法转租的,若出租人自知道之日起六个月内没有表示异议,推定其同意转租,非法转租就化为合法转租。
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租赁合同的效力有哪些,租赁合同法律效力如何认定内蒙古在线咨询 2022-05-03出租人和承租人订立租赁合同,双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁
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直接转租合同的效力转租合同的效力应怎样认定台湾在线咨询 2021-11-22《民法典》规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,承租人可以解除合同。现实中往往比较复杂,而房屋出租人往往不知道房屋被转租,此时转租合同的效力由出租人的态度决定。出租人同意转租的,视为出租人追认转租合同,转租合同从一开始就有效;如果出租人明确表示不同意转租,出租人有权解除出租人