购买商品房签订协议的注意事项有哪些?-法师兄

购买商品房签订协议的注意事项有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 11:51:16 108 人看过

（一）关于房产证需要注意

1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

（二）关于五证需要注意

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

（三）关于公摊面积需要注意

1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积的构成。

3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

（四）关于书面通知需要注意

1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。

2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

（五）关于所售房屋的抵押需要注意

1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

2、要求开发商将合同在房管局备案。

3、要求开发商提供保证责任。

（六）关于物业管理公约需要注意

1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。

2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

（七）关于各方责任范围需要注意

1、根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）将实际损失细化。

2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。

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