夫妻共同债务是指因共同生活需要而产生的债务。夫妻共同债务主要是由于家庭共同生活的需要以及共同财产的管理、使用、收入和处分而产生的债务。夫妻共同生活中所负的债务，是指夫妻为维持正常的家庭生活所负的债务。在日常生活中，主要包括:购买生活必需品所产生的债务;因购买、修缮、合住而发生的债务;夫妻一方或者双方为治疗疾病所欠医疗费的债务;共同约定的文化、教育、娱乐、体育活动债务;婚前一方以贷款方式购买的房屋等财产，已经转为夫妻共同所有的财产的，所购买的财产所产生的债务，由另一方负担;

日常生活中发生的其他应当由双方共同承担的债务:

夫妻离婚，夫妻共同财产和债务应列入分配。如贷款用于夫妻共同生活或双方签字，婚后双方对贷款承担连带责任。

根据我国法律规定，夫妻关系在债务买房期间，房屋抵押贷款应由夫妻共同承担。

如果一个丈夫和妻子在婚前签订房地产买卖合同,支付定金的个人财产,使贷款银行和支付贷款的共同财产的丈夫和妻子结婚后,房地产登记在首付付款人的名称,和房地产应当由双方协议离婚的时候。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决不动产属于产权登记方，未清偿的贷款为产权登记方的个人债务。婚后，双方共同偿还贷款及相应的财产增值，离婚由向对方登记财产权利的一方予以补偿。

经过协商，夫妻一方可以偿还贷款，他们可以去银行办理贷款手续。

有两种方法来处理离婚后的房地产贷款：

夫妻离婚，夫妻共同财产和债务应列入分配。

根据我国法律规定,如果夫妻二人的关系存在期间,如果丈夫和妻子之间一个人买了房子,有个人债务之间的个人的名字,那所房子的抵押贷款的责任应由夫妻双方共同承担。一般的原则是，一方取得物业后向另一方支付首付款和一半的按揭贷款，其余的贷款由新业主独立偿还。

人民法院的应用：中华人民共和国房地产销售合同,个人财产支付首付和银行贷款,结婚的夫妻共同财产偿还贷款,房地产在首付付款人的名称、注册房地产由双方离婚时处理协议。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决不动产属于产权登记方，未清偿的贷款为产权登记方的个人债务。

婚后，双方应共同偿还贷款及相应的财产增值，离婚应遵循《民法典》（自2021年1月1日生效）第一千零八十七条第一款的原则，登记财产的一方应赔偿另一方。夫妻双方通过协商可以由其中一方进行还款，可以向银行办理转贷手续。

按市价进行估价，减去剩余贷款，其余平分，谁要平分房子，就必须支付对方应得的钱，协商不成，可以请法院平分。