夫妻自住买小产权房可以吗-法师兄

夫妻自住买小产权房可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 22:41:15 147 人看过

一、夫妻自住买小产权房可以吗

我们强烈建议您避免进行此类购置行为。

首先，需要明确指出的是，＂小产权房＂并未获得法律明确定义，而是源自于人们在长期的现实生活中所形成的一个约定俗称的说法。这类房产不具备由政府颁发的土地使用权证书以及预售许可证在内的相关证明文件，因此在房屋购买后，我们无法将其纳入到国土房管局为其办理的备案系统之中。

其次，购买者手中所持有的所谓产权证也并非是具有绝对权威性的有效产权证明，这也是为什么我们主张尽可能地避免购买这样的房产。即便如此，仍然必须要面对现实情况，即小产权房确实大量存在且传播甚广。如果您仅仅是为了满足居住需求，而非期望这些房产会有增值或者投资回报方面的可能性，那么您仍可以在斟酌之后决定是否愿意投资购置小产权房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、夫妻自愿离婚协议书有法律效益吗

1、夫妻双方如有自愿签订的离婚协议书，其效力仅存在于办理离婚手续完备之后，在此之前，协议均视为尚未生效；

2、离婚协议书乃是针对即将解除婚姻关系的夫妇二人间所达成并签署的有关财产分割、子女监护权与探望权利、配偶扶养费用以及子女抚育费用等问题的书面协定。离婚协议书属于附条件生效的协议，其生效的前提条件便是夫妻双方正式解除婚姻关系。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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