高淳二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

一、高淳二手房交易网签时需要什么材料?

你是卖方的话：房产证、身份证和户口本(要夫妻双方)、结婚证(没有要提供单身证明)，还要查档看看是不是名下唯一住宅。

你是买房的话：身份证

网签购房合同流程?

网签购房合同第一步，首先要看买房人的买房意向，看中的房屋是否符合他的要求，是否是允许上市交易的房屋，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

网签购房合同第二步，之后，买卖房屋的交易双方需要向房屋所在地的房管中心提交申请，预约网签，打印正式的合同，买卖双方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定。

网签购房合同第三步，一般来说，预约的网签日子会在3个工作日以内，效率还是比较高的，等到网签日期来临之后，交易双方到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理备案手续。

网签合同时注意事项?

第一，需要注意的是，在办理网签的相关手续中，买家需要核实卖家的五个证件，它们分别是商品房预售许可证，土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

第二，而我们标准的合同是房屋管理中心制定的合同，并非是我们自己从网上找来的合同。

第三，还需要注意的便是咱们买卖房屋合同中所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，若是实际房屋面积与房产证上的面积是有差异的，也需要采取一定的方法来解决。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，房屋的交付日期对于我们来说同样十分的中医。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

二、高淳二手房交易网签有什么限制?

1、不按规定申报价格备案;

2、不按规定实行“一套一标”，在标价(备案价格)和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用等违反明码标价规定的行为;

3、通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格;

4、捏造、散布涨价或者房源短缺等信息，或通过虚高价格申报备案，哄抬价格，推动商品住房价格过快上涨;

5、法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。