贷款年限是根据借款人的年龄，年龄相加年限不能多于六十五周岁至七十周岁左右。据了解，商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了，推后5年，可以贷款十年左右，具体情况还需要根据贷款的额度、年龄。

各大商业银行在按揭贷款期限方面有一定的差别，通常情况下，贷款期限最长为三十年。而有些银行还有其他的要求，比如：农行规定借款人年龄相加贷款年限最长不能多于六十五年。中行规定外汇贷款最长不能多于八年左右。

一、住房贷款担保方式

办理住房贷款需要提供担保，担保的方式有很多种，每个人可以根据自己的情况选择合适的担保方式。一般个人住房贷款可以采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。

住房贷款担保方式一：抵押贷款方式。抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。

住房贷款担保方式二：质押贷款方式。质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

住房贷款担保方式三：保证贷款方式。保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

住房贷款担保方式四：抵押（质押）加保证贷款方式。抵押（质押）加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

二、个人住房贷款流程如何办理

（一）去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料：

1．身份证及复印件一份（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件）；

2．户口本及复印件（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件）；

3．单身证明（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件）；

4．借款人收入证明（带最近3个月工资条或收入流水）；

5．房产证及复印件；

6．贷款用途证明（购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明，其他用途证明一样）；

7．附单身证明及收入证明。

（二）去银行申请房屋按揭贷款的条件：

1．在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2．具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3．已经签署购买住房的合同或协议；

4．支付符合相关监管规定要求的首付款；

5．提供经贷款人认可的有效担保。