哪些区域被计算在商品房公摊面积之内-法师兄

哪些区域被计算在商品房公摊面积之内

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-09 06:54:52 138 人看过

一、哪些区域被计算在商品房公摊面积之内

1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2．套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。

二、商品房公摊面积纠纷起诉时效

因房屋面积产生纠纷的，当事人向人民法院起诉主张权利的时效是3年，从产生争议时开始计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、侵占公摊面积向怎么办

1．可以向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。

2．物业不作为的，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。

3．可以向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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