无预售证违规销售怎么处罚-法师兄

无预售证违规销售怎么处罚

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 20:17:22 458 人看过

倘若开发商在未获得《商品房预售许可证》的情况下预先出售房产，根据其违法行为的严重程度与造成的危害性，该集团将会面临相应级别的惩罚措施：首先，如仅售出一套房产并且所收取的预定金或房价款总额不足五十万元的情况下，相关部门会依法予以没收违规所得，同时还会对其已收取的预付款征收百分之零点五的违约金；其次，如果在售出二至五套房产的区间内或者所收取的预定金或房价款总额超过五十万元但尚未达到三百万元的情况下，同样会被没收违规所得，同时还需缴纳预付款总额百分之零点八的罚金；最后，若售出六套及以上房产或者所收取的预定金或房价款总额已经超过三百万元，那么不仅要被没收违规所得，同时还需要承担预付款总额百分之一的罚金。针对“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，根据其所收取金额的多寡，相关部门也制定了从一万元至三万元不等的三个档次的处罚标准。此外，对于那些未取得资质证书而擅自从事房地产开发经营活动的房企，根据其违法行为的严重程度与造成的危害性，相关部门也设定了五万元和十万元两个档次的处罚标准。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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