只需要本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可,以此告诫大家买房的时候这些证件、合同都要仔细核对,方便修改的还好说,以防自己吃亏。对于个人住宅房是地随房走,只要取得房屋所有权证,土地使用权随之取得,如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权,只是不可以上市交易,如要上市需补缴土地出让金。
有了房屋所有权证就可以到土地管理部门办理土地使用权变更登记。我国土地归国有和集体所有不归个人所有,过去土地是丙君的名字,现在乙君在此土地上建了房子并领取了房屋所有权证,丙君就失去了土地使用权。这房屋互相交易是没有影响的。房屋产权变更后再去变更土地使用权证就行了。
一、房产证的概念和特点
1、概念
房产证(Premises
Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
二、土地使用证的概念
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
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土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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房产证和土地证不是一个名字,该怎么办,贷款买的房子?江西在线咨询 2022-07-08房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准,同时需要拿着房产证办理土地证过户手续,具体流程如下: 1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证
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房产证和土地证不是一个名字如何过户呢?四川在线咨询 2022-08-03这种问题在购买二手房的过程中比较常见,尤其是在买卖双方都认识的情况下,很多人都会只注意房产证的产权问题,而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权,但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显,土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿,会分别给两个人,如果不能分离,政府会要求先统一,然后才给补偿。
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和土地证的名字不一致是否影响改造?广西在线咨询 2022-10-26我国实行的是房地产一体化原则,即房随地走,地随房走。A拆迁改造后分得的房子属于房产置换,办理手续时只需出示房产证即可,而之前的土地证将随着房屋的拆迁自动作废,随后可重新办理新房子的土地证。
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房产证上的名字与房产证不一致广西在线咨询 2022-03-28如果房产证上的记载与房产交易中心的登记簿上之记载不一致的,除非有相反证据足以推翻,应以房产交易中心的登记簿记载为准。如果房产证上,登记簿上都没有记载。即使你有买房时的交易记录加以证明,除非你申请登记异议,加以变更——即在登记簿,房产证上增加上你的名字。否则,你享有的仅仅在财产权,而并非无权,即房产权。
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奶奶的土地使用证和房产证名字不一致, 奶奶可以由房产继承吗辽宁在线咨询 2022-05-031、怎么会出现土地证是父亲的,而房产证却是奶奶的呢?所以首先应搞清土地与房屋的真正所有权人。 2、如房屋是奶奶的,就有可能是奶奶与爷爷的夫妻共同财产。虽然房产证上登记的名字是奶奶。先假设房屋就是奶奶个人的吧,这样,奶奶过世后,就由奶奶的第一顺序继承人即:配偶、父母、子女继承。本案来说也说,也许就只有你父亲及你父亲的兄弟姐妹可以继承。因你父亲作为被继承人也已过世,这样如果你父亲是在奶奶过世后遗产分割