买新房子注意事项有哪些-法师兄

买新房子注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-30 15:20:30 390 人看过

买新房注意事项有：购房者在挑选房源的时候，可以先在各大房产网站、中介机构、楼盘开盘等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的价格、面积、户型、实用率、交房时间、开发商、物业公司、内部及周边生活配套等等。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定、业主负连带交纳责任。

一、买新房子要交哪些税费

（一）商品房需缴纳下列税费：

1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％。

2、维修基金：平米数×40。

3、印花税：总房款的万分之五。

（二）二手房需缴纳下列税费：

1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％。

2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）。

3、如果有营业税还会附带城建税（营业税×7％）、教育附加（营业税×3％）、地方教育费（营业税×1％）。

4、个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）。

5、印花税：总房款的万分之五。

二、买新房子税费什么时候交

1、一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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