以下情况禁止房地产转让：1. 通过出让方式取得土地使用权的，不符合相关法规规定；2. 司法机关和行政机关根据法律规定采取查封或其他形式限制房地产权利；3. 依照法律规定收回土地使用权；4. 共有房地产未经其他共有人书面同意；5. 权属存在争议；6. 未依法登记领取权属证书。

以下情况禁止房地产转让：

1.通过出让方式取得土地使用权的，不符合相关法规规定；

2.司法机关和行政机关根据法律规定采取查封或其他形式限制房地产权利；

3.依照法律规定收回土地使用权；

4.共有房地产未经其他共有人书面同意；

5.权属存在争议；

6.未依法登记领取权属证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

【 房 地 产 转 让 的 法 律 规 定 】

根据素材2，房地产转让程序应按照以下步骤进行：首先，房地产转让当事人需签订书面转让合同；其次，在签订合同后90日内，当事人需持房地产权属证书、合法证明和转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；接着，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；然后，房地产管理部门需核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；接下来，房地产转让当事人需按照规定缴纳有关税费；最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。因此，房地产转让程序的六个步骤分别为签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请、申报成交价格、审查有关文件、核实成交价格和缴纳税费、以及办理房屋权属登记手续和核发房地产权属证书。

房地产转让程序六个步骤如下：首先，签订书面转让合同；其次，向房地产管理部门提出申请，并提供有关文件；接着，房地产管理部门审查有关文件，并在7日内作出答复；然后，核实成交价格并缴纳税费；接着，办理房屋权属登记和核发房地产权属证书；最后，完成房地产转让程序。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。