未按时交房的怎么领钥匙-法师兄

未按时交房的怎么领钥匙

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 22:50:17 276 人看过

1．业主具备向开发商发送催告通知书的权力，以促使后者尽快履行其房屋交付的责任，并且对逾期交付造成的经济损失进行适当的赔偿。2．当业主发出催告通知之后，如果开发商在接下来的三个月期限内仍然未能按照约定履行房屋交付的义务，并且无法提供合法、合理的解释或者理由，那么业主将拥有终止双方之间购房合同的权利。在此基础上，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，追究开发商应当承担的违约责任以及相应的赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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胶州市的李先生咨询：因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算？答：根据最高院有关司法解释规定,李先生接到交房通知的日期不应视为实际交房,钥匙能打开房门,并且钥匙交付给李先生,这才能被认为房屋占有权转移给了他。同时,如果因钥匙无法打开房门造成延期交付,业主有权按照合同约定追究开发商的违约责任。一、商品房交房的程序是怎样的1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关

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