二手房“滋生”阴阳合同-法师兄

二手房“滋生”阴阳合同

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:23:08 413 人看过

核心提示：目前的二手房交易中，不乏买卖双方为少掏钱而通过中介来协商制定此类违规合同，一套阴阳合同能帮买卖双方省下高达几万元的税费，不少人自然动心。部分业内人士分析道，基准价的上调会逐渐靠拢房屋核定价，所谓的阴阳合同现象也会相应的有所减少。

楼市刚走过命运多舛的2010，元旦节日期间的平静还让人一时无法适应。近日，合肥市政府第75次常务会议传出消息，合肥市二手房基准房价即将有所调整，拟定将上调的基准房价标准确定在20%左右。业内人士表示，基准价靠谱调整后，可为不少购买二手房的刚需们减小首付压力。

基准价过低滋生阴阳合同

此外，部分业内人士还表示，目前过低的基准价还在一定程度上滋生了合肥二手房交易中阴阳合同的出现。

目前的基准价与市场价差距过大，是阴阳合同频繁出现的一个重要因素。据介绍，为躲避核定价与基准价之间差价过大所带来的高额税费，不少二手房买卖双方会选择风险较大的阴阳合同，双方所签订的合同价格远低于实际成交价。

据了解，目前的二手房交易中，不乏买卖双方为少掏钱而通过中介来协商制定此类违规合同，一套阴阳合同能帮买卖双方省下高达几万元的税费，不少人自然动心。部分业内人士分析道，基准价的上调会逐渐靠拢房屋核定价，所谓的阴阳合同现象也会相应的有所减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

银行贷款
二手房交易阴阳合同屡禁不止

如果你想少交税，我们可帮你把价格做成普通住宅标准。中国证券报记者在陪同朋友看房过程中，上海市嘉定区一家房地产中介机构工作人员表示。这位工作人员向中国证券报记者介绍了阴阳合同的概念。所谓阴阳合同，就是二手房买卖双方签订两份成交价不同的合同。一份合同是反映真实成交价的阴合同，用于向银行贷款。另一份合同所反映的成交价比真实成交价低，被称为阳合同，该合同提供给房管部门和税务部门用于过户和缴纳税费等。据中国证券报记者了解，虽然屡次被叫停，但一些中介机构为促进二手房交易，仍然大量使用阴阳合同的做法。5.65%的营业税改为按销售收入全额征税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在个人所得税方面，普通住宅只是按合同价的1%征收，非普通住宅按合同价的2%征收。因为税收政策调整对不满五年的二手房交易产生较大影响，

2023-06-10

353人看过
有期徒刑
二手房阴阳合同责任该谁承担呢？

订立阴阳合同是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。《刑法》第二百零一条【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

2023-04-14

263人看过
刑事犯罪
如何避免二手房阴阳合同的问题

遇到二手房阴阳合同的处理方法：1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准。购二手房慎防阴阳合同一份合同显示买卖双方真实的成交价格；虚高房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；填低房价合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。前几年在业内“流行”而后被明令禁止的“阴阳合同”，现在仍在“地下”有所动作——同一宗房产交易，却签三份成交价格不同的合同，而且三份合同还各有“妙用”。【案例回放】一套房有三个价格。近日，钟先生在海珠区看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的40万元的价格签订了买卖合同。可是，在签订合同的时候，中介还多准备了两份合同。中介向其解释道，因为钟先生是以银行按揭的方式购房，为了能够多贷款

2023-07-07

212人看过
房地产估价
四川：二手房交易阴阳合同受遏制

7月1日起，成都买卖二手房缴税金额或将增长。成都地税局昨日表示，成都市中心城区正在开展房屋基础数据信息采集工作，为全面启动参考评估价系统进行二手房计价征税工作做准备。届时，成都市城区房屋指导价格将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。中心城区划分19块摸底成都地税局相关负责人表示，当前成都市中心城区已通过政府采购，招聘了成都泰宇等13家房地产评估机构，参与负责成都存量房(俗称二手房)基础信息数据调查、采集、标准房评估工作。将对房屋所在位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数进行调查，以准确把握导致房屋价格变化的基本因素。成都地税局相关负责人介绍，每栋房屋的标准价格和评估价格都会受到这30个参数的影响。在此次调查中，将成都六个中心城区划分为19个区域，当前参与调查的13家评估公司承担了1-2个评估区域的房屋基础数据的采集任务，在全市应用房地产评估技术实施存量房交易税收征管工

2023-06-09

474人看过

二手房买卖
二手房买卖拒签“阴阳合同”不违约

陈先生想买一套房子，经某房产中介公司居间，协议约定房价133.5万元为卖方到手价，他出价为142.88余万元，中间差价9.38万余元由卖方周先生支付中介方。另外,在居间协议补充条款中写上正式合同价为90万元。后陈先生以做低房价是逃避国家税收的违法行为为由,拒签买卖合同,中介公司遂诉诸法院要求判令陈先生支付违约金2.85万余元。日前，闵行区法院判决不支持中介的诉讼请求。今年2月24日，某房产中介公司与买方陈先生及卖方周先生签订一份居间协议，约定经其居间，陈先生购买周先生位于闵行区平阳路上的一套房屋，并约定在3月30日前，买卖双方须共同前往中介公司签订正式房屋买卖合同，任何一方违约致使该协议无法履行时，由违约方支付中介方总房价的2%以作补偿。同时三方以手写方式对协议作了补充约定：房价133.5万元为卖方到手价，买方出价142.88余万元，税费由中介方承担。中间差价9.38余万元由周先生支付给中

2023-04-22

393人看过
要约
如何购买二手房子买二手房能否签订阴阳合同

一、如何购买二手房子第一步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。第二步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。第三步：产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严

2023-06-02

131人看过
管制
遇到二手房阴阳合同问题处理办法

二手房阴阳合同的处理方法如下：1、签订的两份合同不需要批准或者备案的，以实际履行的合同为准。一些法院的判例以后期的合同为准；2、合同需要备案的，以备案合同为准，这是一般原则。但备案合同未实际履行，实际履行合同有违法利益的，价格以实际履行合同为准，其余按备案合同约定，备案合同未约定的，阴合同有相关内容按阴合同约定执行。二手房阴阳合同提取公积金合法吗二手房阴阳合同提取公积金显然是不合法的，属于欺诈的行为，构成诈骗罪，具体情况如下：1、诈骗公私财物，也就是公积金，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。4、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款2年之日起才可申请住房公积金贷款；情节严重

2023-07-11

408人看过
二手房评估
二手房计税交易评估杜绝阴阳合同

之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同，现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法，这将杜绝阴阳合同现象，保证购房者的利益。鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后，鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况，地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关，二手房交易中的阴阳合同将被打回原形。对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税，部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格，采取订立虚假合同(俗称阴阳合同)的办法，偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗，获取好处，为房屋买卖人出馊主意，帮做假合同，扰乱市场秩序。为彻底堵住这一漏洞，辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术，即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。通过与房产局合作，地税局提前将全市房产按区域划分为7块，再细化为252个大评税区，510个小评税区，并为各区域房地

2023-06-10

100人看过

商业保险
阴阳合同：二手房交易中的税收漏洞？

对阴阳合同的效力作出明确规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃税为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。也就是说为了避税而签订的阴阳合同是有效的，只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效。如何合理规避年终奖个人所得税1、可以通过分摊提成、年终奖等大宗收入的方式，降低员工收入的税级，达到税率的降低。在发放年终奖时，可以在当月收入与年终奖之间进行平衡，将收入尽可能地纳入低一档的税级上，与之相对应的税率也会降低，从而达到了规避税收的目的。2、第二种方式是年终奖收入的多元化，除了一次性发放的现金收入，公司也可以考虑增加员工的福利形式，如为员工购买商业保险就是较好的做法，既增加了员工的福利，提高了员工的积极性，也在一定程度上达到了合理避税的目的。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应

2023-07-07

66人看过
定金
二手房阴阳合同无效后定金怎么算

签订二手房买卖合同后，如果是阴阳合同造成合同无效的，并且造成合同无效的原因不是购房者过错的，售房者要退还定金。相关法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二手房买卖合同必须约定定金吗通常上，购买新房时，若是房子还没完工，但是买卖双方已经确定建立买卖关系的，那么买房会先交定金。但是，签订二手房买卖合同时，因为房子已经是建成的，所以有些人被要求交定金时便考虑是否必须给。事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，

2023-04-30

453人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时,阴阳合同是什么

案例一、老陈有一套200多平方米的房子处于空闲状态，于是找到买家老王，当时双方谈好房价为90万并且签订了买卖合同。然而双方为了避税，又签订了一份房价为70万元的合同。在交付房款的时候双方出现了分歧，于是老陈将老王告上了法庭。老陈认为90万的合同上写着“本协议之前所签订的买卖协议无效，以本协议为准。”所以房款就是90万。但是老王并不认可，他认为双方向房产部门申报的价格是70万，并已经办理了过户。双方确认的房价就是70万。老陈又举出了证据说明是老王提出为了避税，才报低价交易的。最终法院认为70万的合同不是双方的真实意愿，老王应该按照90万的合同，付款给老陈。虽然，这个案件中老陈的说法获得了法院的支持，但是我们也必须看到签订阴阳合同所隐藏的风险。如果老陈并无有力的证据证明70万的阳合同不是自己的真实意愿，那么岂不是要面临巨大的财产损失?案例二、王先生要通过中介出售一处二手房，与买主张某谈妥价格后

2023-06-14

138人看过
二手房买卖
关于二手房买卖中房产阴阳合同问题

房产交易阴阳合同的法律问题是：1、房产交易中的阳合同无效，因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；2、阴合同如果符合法律规定的，双方应当执行，如果不符合法律规定的，则无效。一、阴阳合同有效吗阴阳合同的效力不能一概而论。一般来说，阴阳合同中的阳合同因为意思表示不真实而无效；阴合同如果是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的，依法生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、阴阳合同是否有效呢阴阳合同是否有效需要按实际情况判定，合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁

2023-06-25

493人看过

房产交易
两大漏洞让二手房阴阳合同钻空子

漏洞一：合同价只要略高于评估价基本都能“过关”漏洞二：评估价跟不上市场变化，最高可能相差数十万元【新闻背景】市民唐女士最近在瑞金新村看中了一套65平方米的二手房，最终谈定80万元成交，但营业税、个人所得税等必须由唐女士承担。为“减轻”唐女士的税务负担，房主主动说，可以找个懂行的房产中介把成交价做低，减少付税。“点子听上去很好，但我不知道这样做到底能否行得通?”唐女士希望记者能帮忙咨询一下。记者调查发现，虽然“阴阳合同”早被明令禁止，但现实中，二手房“阴阳合同”却屡见不鲜。杜绝“阴阳合同”，究竟难在哪?记者调查：确有中介帮签“阴阳合同”所谓“阴阳合同”，就是买卖双方就一套二手房签订两份内容不同的合同。一份对外，把成交价故意做低，比如，把80万元写成50万元，从而达到逃税的目的;另一份对内，买卖双方约定实际成交价以此合同为准。这是一种违规行为。接到唐女士的反映后，记者以买房人的身份随机拨通了几

2023-06-10

453人看过
二手房买卖
二手房买卖中阴阳合同的两大漏洞

最终谈定80万元成交，但营业税、个人所得税等必须由唐女士承担。为减轻唐女士的税务负担，房主主动说，可以找个懂行的房产中介把成交价做低，减少付税。点子听上去很好，但我不知道这样做到底能否行得通?唐女士希望记者能帮忙咨询一下。记者调查发现，虽然阴阳合同早被明令禁止，但现实中，二手房阴阳合同却屡见不鲜。杜绝阴阳合同，究竟难在哪?价通过签订阴阳合同来达到逃税目的，这个问题已引起我们的高度关注。市税务相关人士介绍，如果报价明显低于周边二手房成交价，税务部门将采用房地产评估价格系统核定价格。这个评估系统是由政府批准设立的房地产评估机构，根据相同地段、同类房地产进行综合评定出来的，且经当地税务机关确认。如果有些房子因为老化严重或朝向、户型太差，实际成交价确实低于周边二手房价，那该怎么办?对此，税务部门表示，遇到这些特殊情况时，需要买卖双方申报房屋成交价较低的原因，经税务部门调查审核。如果情况属实，可以按

2023-06-10

299人看过