解决二手房购房合同纠纷的方法有哪些-法师兄

解决二手房购房合同纠纷的方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-19 00:48:20 403 人看过

一、解决二手房购房合同纠纷的方法有哪些

解决二手房购房合同纠纷的方法有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

二、二手房买卖合同包括的内容

二手房买卖合同包括的内容如下：

1．买方和卖方的姓名、住所等基本身份信息；

2．房屋的地理位置、面积、价格等信息；

3．房屋的价款；

4．买卖双方的权利义务；

5．违约责任；

6．纠纷解决办法。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、二手房定金纠纷的诉讼时效

定金诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
二手房买卖纠纷解决方案对方不履行合同

根据我国相关的法律规定，在二手房交易纠纷中，如果对方不配合履行，可以主动与对方沟通；如果沟通不成功，可以向法院起诉，由法院判决对方履行。判决生效后，对方当事人在法定期限内不履行合同的，债权人可以申请法院强制执行，要求对方继续履行合同义务。法院在接受当事人的申请后，应该在六个月内强制要求对方腾出房屋。二手房买卖纠纷管辖如何确定基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管

2023-07-01

156人看过
购房合同
如何有效解决购房合同纠纷

购房合同纠纷可以通过仲裁调解仲裁解决。仲裁调解指的是合同的双方当事人在发生了合同纠纷的时候，按照合同当中的仲裁条款或者是之前已经达成的仲裁协议，向仲裁的机构提出申请。然后在仲裁机构的主持之下，按照自愿协商、互谅互让的原则，达成解决合同纠纷的协议，以达到解决合同纠纷的目的。二手房购房合同纠纷如何解决1、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：（1）如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，

2023-07-01

160人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷有哪些常见的二手房买卖纠纷有哪些

具体有关二手房买卖纠纷的内容:第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-02-04

151人看过
人民调解员
有哪些解决典当合同纠纷的方法？

这段内容讲述了典当合同纠纷的解决途径，包括和解、调解、仲裁和诉讼。和解和调解是当事人自行协商或请第三方介入进行调解解决纠纷的方法，仲裁和诉讼是另外两种解决纠纷的方式。和解不成功时可以尝试调解、仲裁或诉讼。以下是一段关于典当合同纠纷解决途径的改写,保持原意不变:解决典当合同纠纷的方法包括和解、调解、仲裁和诉讼。当事人可以在没有第三方干预的情况下,自行协商和解来解决问题。如果和解不成功,当事人可以考虑寻求其他解决途径,如通过调解、仲裁或诉讼来解决问题。二、调解。如果双方无法自行解决纠纷的，可以请第三方介入进行调解解决纠纷。三、仲裁。如果双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷。四、诉讼。如果上述三种方式无法解决纠纷，或者不想采取上述方式解决纠纷的，可以向法院提起诉讼解决纠纷。探讨素材中没有提及的解决方式，如：和解的具体流程

2023-09-03

375人看过

购房合同
如何预防二手房购房合同纠纷

由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一

2023-05-01

206人看过
欠款
购买二手房防范哪些纠纷

购买二手房需要防范的纠纷如下：1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷；2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷；等等。一、合同欠款是债务纠纷吗合同欠款是债务纠纷。理由如下：1、债务纠纷可以理解为，因各种金钱借贷偿还关系问题，引发的矛盾的发生。债务纠纷，也就是人与人之间因金钱而引起的矛盾；2、债权债务纠纷产生的原因是分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为。合同是债权产生最主要的原因。既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的，就算是不当得利。二、劳动争议种类1、因用人单位开除、除名、辞退职工和职工辞职、自动离职而产生的劳动纠纷。2、因执行国家的关工资、保险、福利、培训、劳动保护等规定而产生的劳动纠纷。3、因劳动合同而产生的劳动纠纷。4、法律、法规规定的其他劳动纠纷。

2023-02-25

207人看过
法律综合知识
二手房卖房纠纷怎么解决

一、二手房卖房纠纷怎么解决针对二手房地产交易引发的各类争端，主要有四种处理方式可供选择：和解、协商、仲裁及诉讼。首先，当事人可以尝试通过和解或者调解的方式来化解矛盾冲突；然而，如若和解或者调解均未能取得预期的效果，则可依据先前签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出申诉；若是当事人双方未曾签署过此类协议的话，他们便有权向人民法院提起民事诉讼。需要特别强调的是，当当事人对已产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书置之不理且拒不履行的情况下，另一方有权依法请求人民法院强制执行相关内容。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、商品房退房纠纷怎么解决1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品房退房纠纷。2、如有事先或事

2024-03-02

86人看过
劳动合同纠纷
有哪些劳动合同纠纷解决方法

1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、劳动合同纠纷的处理依据处理劳动合同纠纷的法律依据主要是《》第24条、第26-28条、第32条、第79条、第82条、第83条、第91条，最高人民法

2023-02-28

75人看过

法律综合知识
房贷纠纷二手房如何解决

针对二手房交易过程中所可能出现的争议与纠纷，您可以考虑寻求以下几个方面的帮助和支持，包括但不限于当地村庄委员会、居民委员会、司法机关及仲裁机构等。首先，建议买卖双方能够先行尝试通过友好协商来解决问题，如果经过充分沟通仍无法达成共识，则可以考虑向相关组织提交调解申请，以期通过第三方力量促进双方达成和解。然而，如果对调解结果依然存在异议，买方有权选择向法院提起诉讼程序，同样地，卖方亦有权利选择直接越过调解阶段，直接向法院递交诉状。此外，如果在签署合同之初已经明确约定了相关仲裁条款或者达成了仲裁协议，那么双方均有权向仲裁庭提出仲裁申请，由仲裁机构依据法律规定进行公正裁决。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉

2024-08-15

411人看过
法律综合知识
哪些方式可以有效解决房屋合同纠纷

关于房地产合同所引发的争议解决问题，本条款明确规定了相关方法和步骤。首先，如若双方能够通过友好协商达成解决方案，则视为妥善解决。反之，当争议无法通过双方自行商议来化解时，如果涉及到仲裁合意书，那么任何一方均有权向相关仲裁机构提请仲裁干预。如果并未签订仲裁协议或该协议在法律上被判定为无效，那么剩余的选择方式仅剩最终诉诸人民法院。诚然，对于法律判决书、仲裁裁定以及经双方确认生效的调解协议书，各当事方必须严格遵守。未经同意的情况下拒绝执行上述决议，可由对方当事人依法申请人民法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

2024-07-28

329人看过
二手房纠纷
常见的二手房纠纷有哪些，二手房产纠纷怎么办？

常见的二手房买卖纠纷有以下几种：(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。(二)房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一

2023-05-02

327人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过

仲裁机构
收购合同纠纷解决的途径有哪些

一、收购合同纠纷解决的途径有哪些?1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。但是协商往往难以达成，并且协商达成的协商只是新的一种合同，没有强制执行力，当事人容易反悔。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特定，并且仲裁一般不公开审理，双方当事人可以选择仲裁员，仲裁较诉讼比较有效率。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如

2023-06-01

97人看过
法律综合知识
购房合同纠纷案如何解决

一、购房合同纠纷案如何解决对于购房合同纠纷的化解途径：首先是调节处理。顾名思义，即是在独立第三方的参与下，纠纷当事各方在平等自愿的基础上进行协商沟通，消除纷争达成和解协议。其次为仲裁程序。当房地产争议出现之后，当事人有权请求相关仲裁机构介入以明确是非对错，析明权责关系，依法做出公正裁决。该仲裁活动堪称准司法行为，裁决具备法律效力，当事人须严格遵照执行。最后是通过诉诸于法院。这即是依据相关法律规定，向当地人民法院提出诉讼申请，借助法律手段来解决房地产纠纷问题。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、卖房纠纷找哪个部门发生卖房纠纷可以找房地产行政主管部门处理。在因房屋产权、使用权、买卖、租赁以及维修等问题发生纠纷时，当事人可以向当地房地产行政主管部门申请调解。房地产行政主管部门对确属构成房屋纠纷的，应予以受理，并进行调查。《中华人民共和

2024-03-02

418人看过