交了首付个人违约能退房么-法师兄

交了首付个人违约能退房么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 16:31:39 466 人看过

在支付了房屋的首付款之后，买家依然有权利选择退出该交易流程并解除合同。然而，值得注意的是，如果决定放弃购房源于买家本身的主观因素，那么这类情况下，买家需自觉履行相关违约责任。关于首付款的性质，它实际上属于预付款的范畴。因此，若买家希望终止购房交易，首付款应可由卖家退还。然而，若因买家自身原因而产生的退房意愿，则买家可能需要承担相应的违约金赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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在此类情形下，购房者有权申请退还其首付款项，然而，由于此种行为被视为买方违约，按照约定需支付一定比例的违约金。然而，如经与房地产开发商友好协商，且开发商予以同意退房的决定，则购房者可依法解除合同并全额返还购房款项。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实

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2024-07-19

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