“80后”小林被中介一套二手房吸引,签了《房地产销售押金协议》,交了1万元押金。谁知,因为房子抵押在银行,小林提出解除合同,继续买卖房子。被驳回后,小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院,要求解除定金协议,追缴定金1万元。近日,上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍,周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日,小林签订了《房地产买卖定金协议书》,约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天,周女士也签了协议,并从中介处拿到了1万元定金。在协议中,双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬,小林向法院起诉称,与周女士签订《房地产销售定金协议》后,支付定金1万元。随后,他查询了区房地产交易中心的信息,发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议,退还定金1万元。
**公司辩称,在签订定金协议前,公司向小林解释说房子抵押了,定金1万元转给了周女士。笔者认为,小林的诉讼是房地产交易,中介不是买卖双方之一。周女士又称房贷按揭,从不瞒着小林,签了定金协议后,小林还问如何还贷。双方约定于2009年1月4日签订正式销售合同,但小林违约,定金1万元应予没收。
庭审过程中,**公司向法院提供了2008年12月27日10时6分4秒打印的房屋状况及产权人资料一份,以及其他房地产状况资料一份,证明其已将房屋贷款告知林某。小林称,**公司在向自己介绍售房时隐瞒了按揭贷款,事后才知道,因此提出不再购买。法院认为,房屋买卖是重大民事交易,小林应当了解拟购买房屋的相关情况。房屋按揭贷款的存在是一个公共信息。根据**公司提供的“房地产其他方面信息”和“房屋状况及业主信息”的打印时间,同时通过查询获得。周女士出售按揭房屋时,双方可以在签订正式销售合同的过程中协商如何还贷,不会影响双方的房屋销售交易。现在,小林的反悔导致房屋买卖合同无法履行,所以法院判决小林败诉。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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