签房屋租赁合同需要身份证吗，怎么判断签订的合同有效-法师兄

签房屋租赁合同需要身份证吗，怎么判断签订的合同有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 18:40:56 332 人看过

一、签房屋租赁合同需要身份证吗

签房屋租赁合同时需要身份证。

根据《租赁房屋治安管理规定》第八条第一至四项规定，房屋承租人的治安责任：

（一）必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；

（二）租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申请暂住户口登记；

（三）将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案；

（四）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除。

二、怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效

判断自己签的房屋租赁合同是否有效有四个标准：

1.合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3.房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4.是否进行过登记备案。

三、签订房屋租赁合同需要注意什么

依照《中华人民共和国民法典》相关规定，签订租赁房屋合同时应当注意以下内容：

1.出租人是否具有对该房屋进行出租的合法权利；

2.租金的标准；

3.押金的退还条件；

4.房屋的维修由谁负责；

5.物业管理费由哪一方承担；

6.该租赁合同是否进行登记备案等。

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