婚前购买的房子，是否属于夫妻双方共同财产-法师兄

婚前购买的房子，是否属于夫妻双方共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 06:12:46 458 人看过

1．若在婚姻登记之前由其中一方向银行或其他金融机构支付全部购房款项并将所购房屋登记在其个人名下的情况下，应当被视作该方的私人收益，且在夫妻离婚之际，除另有书面协议外，此种情形下不存在任何分配问题。

2．假如在婚姻登记之前一方向贷款银行或其他金融机构支付了全部购房款项，且同时将所购房屋登记在双方当事人名下的，依据法律实践，此时应视为夫妻共有资产，若在离婚过程中无法通过协商达成共识，须交由法庭裁决予以公平分割。

3．倘若在婚前一方通过向银行或其他金融机构申请房贷购置房屋，但房屋最终登记在其个人名下，然而在此期间，通过两人共有的财产来偿还这笔债务的，在离婚场合下，该物业将归属于登记人，然而，由于该物业有所增益及偿还贷款部分皆可分为共有财产，因此在离婚之时，未登记人有权对增值部分以及还款部分提出分割请求。

4．父母在子女结婚登记之前为他们购买房屋的行为，在法律实践中，应被理解为父母对其子女的个人赠与，故此种情况下，此房屋应被视作个人收益，除非另行签订书面协议，否则在离婚时不会发生任何分配纠纷。

5．另外，如果在婚前父母共同出资购房，且在夫妻离婚时候面临分割问题，那么在法律层面上，应根据各家父母的出资比例对房产进行分割处理。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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