夫妻二人可以一起用双方的公积金贷款购房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-06 08:52:18 302 人看过

可以。夫妻双方共同买房是可以用两个人的公积金的,可以一起去申请公积金贷款。而且夫妻双方共同申请公积金贷款,能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。当然还是有最高额度限制的,只是各地的规定都不同而已,而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。夫妻双方要申请的带上身份证,结婚证,户口本或居住证明以及购房合同,首付款证明,双方的收入证明,住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请,填写申请表,再将表和资料一并交给工作人员即可。

一、房子贷款需要什么手续和条件

1、个人组合住房贷款包括个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款,因为商业住房可贷所购房价的80%,但是申请人在申请住房公积金贷款时,未能达到所够房价80%的金额,可以继续向银行申请个人住房商业性贷款,两种贷款金额加起来达到所购房价80%即可。(此组合贷款是缴纳有住房公积金的职工才可符合贷款条件)。

2、个人住房商业性贷款:申请人已购买过自己户籍地商业住房,用自住房向银行抵押贷款,以自住房作为能偿还贷款的有效凭证。(此贷款只有符合参加过住房储蓄贷款或由房产商向银行承诺担保可贷款条件的申请人可贷)。

3、个人住房公积金贷款:由缴存有住房公积金的职工在户籍地或所在地购买商业住房时,向银行申请公积金住房贷款,由房屋开发商授权进行房屋担保(仅限缴纳有住房公积金的职工申请),贷款额度为:首套房和二套房公积金个人贷款的最低首付比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房最高贷款额度为80万元。

二、公积金贷款6000可以贷多少款?

积金6000能够贷款多少是要看地区规定的,各个地区规定都不相同。一般本人单独申请贷款最高额度为40万元,和配偶共同申请贷款最高额度为60万元。

公积金贷款额度计算方法如下:

1.按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.按使用配偶额度。[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

3.按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

4.按照贷款最高限额计算的贷款额度。具体最高限额各地情况均不同。

此外,公积金贷款额度还要看公积金的每月缴存金额,如果每月缴存的金额是比较多的,则说明借款人拥有更为优秀的还款能力,银行会提供更高贷款额度。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月20日 08:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 公积金扣款夫妻可以一起扣吗
    一、公积金扣款夫妻可以一起扣吗1、公积金扣款夫妻不可以一起扣。夫妻共同申请公积金贷款,其中一个为主贷人,另一个为次贷人,系统在扣款时,会优先划扣主贷人的还款银行卡,因此两人是不可能同时扣款的。只有划扣主贷人的还款银行卡,金额不足以还清本期月供时,系统才会划扣次贷人的还款银行卡。2、法律依据:《住房公积金管理条例》第十九条职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。二、公积金的用途
    2023-08-08
    441人看过
  • 一个人的房子可以用夫妻公积金吗
    一、一个人的房子可以用夫妻公积金吗依照相关法律规定住房公积金属于个人所有,夫妻双方都有公积金买房自然可以用一个人的,也可以一起去申请公积金贷款。而且夫妻双方共同申请公积金贷款,能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。当然还是有最高额度限制的,只是各地的规定都不同而已,而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。夫妻双方要申请的带上身份证,结婚证,户口本或居住证明以及购房合同,首付款证明,双方的收入证明,住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请,填写申请表,再将表和资料一并交给工作人员即可。法律依据:《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。二、买房子能写夫妻名字吗民法典中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的
    2023-03-21
    287人看过
  • 夫妻一方买房,另外一方可以公积金还贷吗
    买房是很多年轻人的大事,有的人单身的时候买的房,有的人领到结婚证了才着手买房,那么,缴存的住房公积金算夫妻共同财产吗?公积金如何缩短还款年限?一起来了解下吧。一、公积金算夫妻共同财产吗住房公积金制度,是国家取消福利实物分房以后,为促进住房资金的累积、周转和政策性的抵押贷款制度的建立,转换住房分配的机制,提高职工解决自住房的能力等且在全国建立和推广的一种新制度。由于夫妻一方或者双方在婚姻关系存续期间所获得的工资收入、福利分房等财产都属于夫妻共同财产,因此,在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴,同样应当认定为夫妻共同财产。也许有人会产生疑惑,若未购买、建造、修理房屋,公积金则无法支取,不能实际控制的公积金如何属于夫妻共同财产?对于这个问题,不妨换一个角度考虑:若夫妻双方在婚姻关系存续期间动用公积金等住房资金购买了房屋,该住房无疑属于夫妻共同财产。而住房货币化的资金,与工资等收入的职能相同
    2023-03-11
    134人看过
  • 公积金夫妻双方最高可贷
    夫妻公积金贷款额度计算:夫妻住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2。一、南京公积金贷款额度南京公积金贷款额度:1、不得超过房子总价格的80%;2、夫妻双方均缴纳住房公积金的最高贷款额度为100万元,仅有一方缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元;3、贷款额度的计算公式为:公积金贷款额度=贷款申请人月缴公积金额度/申请人公积金缴存比例*还贷能力系数*12*实际贷款年限;4、具体的贷款额度按以上条件计算选取最小值。二、公积金封存不满6个月是否可以办理公积金封存不满六个月不能办理。连续足额缴纳住房公积金满六个月,是指贷款申请受理之日起前六个月必须连续足额缴纳,即借款人打印的住房公积金查询单上相应六个月内不得有零额。经市住房公积金管理中心批准,降低住房公积金缴存比例并按时缴存的单位职工,也可以申请住房公积金贷款。单位职工停拖欠缴纳、缓缴住房公
    2023-06-29
    225人看过
  • 夫妻共同申请公积金购房,是否可以用一个人的公积金?
    依照相关法律规定住房公积金属于个人所有,夫妻双方都有公积金买房自然可以用一个人的,也可以一起去申请公积金贷款。而且夫妻双方共同申请公积金贷款,能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。当然还是有最高额度限制的,只是各地的规定都不同而已,而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。夫妻双方要申请的带上身份证,结婚证,户口本或居住证明以及购房合同,首付款证明,双方的收入证明,住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请,填写申请表,再将表和资料一并交给工作人员即可。夫妻双方买房要写一个人的名字吗夫妻婚后财产如无特殊约定属于夫妻共同财产。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的住宅,还
    2023-07-15
    177人看过
  • 房产证是夫妻双方的一方办贷款可以吗
    单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意,签字才能贷款。如果房产证上是两个人名字的话,单方拿去贷款原则上是过不去的,因为贷款要做抵押登记,相关法规规定:有房屋,应当由共有人共同申请登记。所以,正常流程理应要有你的同意才可抵押。一、房屋抵押贷款他项权证由谁办理房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理,也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场,需办理委托公证。办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。二、没有房产证的,离婚按揭房怎么过户如果被拆迁的房屋属于一方的婚前财产,则补偿款另一方无法要求分割;如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产;则房屋拆迁补偿款属于夫妻共同财产,离婚时,由双方
    2023-03-30
    446人看过
  • 夫妻双方有一方户口不在本地可以用公积金吗?
    今年10月8日,国家全面推行住房公积金异地个人住房贷款政策,不少购房者翘首以盼。省住建厅9日做客政风热线直播室时表示,目前相关业务已开始少量办理,但要在全省落地仍需各地研究推进。南京市江宁区居民陶先生9日反映,他想去镇江句容用公积金贷款购房,但句容公积金管理中心答复称必须夫妻双方有一方户口在句容才行。省住建厅公积金处副处长孟祥君表示,句容方面目前执行的是旧政策,按照国家三部委今年9月29日发布的全面推进住房公积金异地贷款业务新政,在一地缴存公积金,在其他地方都可以按购房地贷款政策向购房地的公积金中心申请贷款。政风热线微信投诉平台当天收到不少类似投诉。目前在省内南通、宿迁、徐州、盐城等地可以受理异地公积金贷款业务,但是有个前置条件,就是夫妻双方必须有一方的户籍在当地。孟祥君解释了为何会有这个前置条件,国家分两步推行公积金异地贷款,2014年10月起是要求有户籍在购房地,今年10月8日起全面推
    2023-03-06
    464人看过
  • 夫妻一方有房贷另一方能公积金贷款买房吗
    已婚人士办理贷款,银行查看征信记录是以以家庭为单位的。已婚,银行在审核时会对本人和配偶进行审核,其配偶的不良征信记录有可能会影响到房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房,贷款人征信记录良好,若其配偶多次逾期还款,银行在放贷时会更加谨慎。不过银行审贷时更看重贷款人信用记录,若贷款人配偶征信记录不佳,银行审贷时会更加谨慎,但并不意味肯定不放贷。一、信用卡逾期买房会影响征信吗信用卡逾期买房会影响征信,具体如下:1、全款买房,不需要贷款是不影响买房的;2、若贷款买房,由于之前的不良征信记录,银行看重个人征信,房贷申请被拒,很难再贷款买房,影响征信;一般信用卡连续三次或两年内累积六次逾期还款,或是透支消费不还,就会影响个人征信;征信查询次数过多也影响征信。二、信用卡一直没还,对给家人造成影响吗信用卡逾期会对家人造成一定程度的影响。1、信用卡逾期不光会影响到自己个人的信用,也会连及家人,首先受到影响的就
    2023-03-10
    175人看过
  • 夫妻一方用公积金贷款买房能写两人名字吗
    婚后用夫妻一方的公积金贷款买房,当然可以写两人的名字。只要是婚后用夫妻双方中的一人贷款或者一人的公积金贷款,都可以写夫妻双方的名字。一、婚后夫妻同时还贷款算不算合法?婚前贷款买房,是否是夫妻共同财产要看具体的情况,确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房,如果登记在两人名下,则属于夫妻共同财产,如果登记在一人名下,也是要看贡献大小进行分割的。还有,婚前贷款买房,婚后把对方名字加上去的,也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑,一般会分给对方一定的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的,则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于这个人的个人财产,婚后还贷部分可视做夫妻共同财产,夫妻两人一人一半。二、怎样证明房子是夫妻共同财产
    2023-06-25
    178人看过
  • 房产证上一个人的名字,公积金贷款可否夫妻一起贷
    个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请
    2023-08-11
    361人看过
  • 公积金贷款年限夫妻双方看谁的
    原则上以户主为主;当然也可以以谁的公积金高的一方的为主。夫妻双方公积金贷款年限最长30年,对于普通的商品房,并且是第一套住房,贷款金额不超过总房价的80%,夫妻双方最多可以使用公积金贷款30年,这是夫妻双方公积金贷款年限最长时间。一、太原市公积金新政策1、住房公积金贷款额度。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:(1)按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期
    2023-03-27
    364人看过
  • 夫妻住房公积金可以一起偿还吗?
    夫妻住房公积金可以一起偿还。签订贷款合同时,由夫妻共同签订。其中一方作为共同还款人,其账户中的公积金可用于偿还贷款。住房公积金个人购房贷款的还款方式有两种:月等额本息还款法和月等额本金还款法。一、广州公积金贷款可以异地还款吗目前个人住房公积金贷款的还款方式有:(一)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”;(二)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。二、买房贷款利率怎么计算1、等额本息还款法:等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:月均还款额=(贷款本金×月利率*(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-12、等额本金还款法:等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本
    2023-04-12
    423人看过
  • 夫妻双方能不能同时用公积金贷款
    夫妻双方是可以用各自公积金贷款买同一套房的,因为夫妻双方的贷款行为是以家庭作为一个整体,双方公积金贷款的额度,肯定是要比个人贷款的额度要高的。不过就算是夫妻双方公积金贷款买一套房,贷款的金额还是不能超过规定的限制。《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内
    2023-05-09
    308人看过
  • 夫妻双方公积金贷款的还款方式是什么?
    一、如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务,以一方公积金账户为主扣款帐户,当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时,就再扣另一方公积金账户余额;二、如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时,就不再“代扣”,委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户(申请贷款时提供的)存入能够按月足额划转的资金。三、另外,申请多少额度,如果按单职工的额度申请的话(不超过40万),不会有影响,如果按双职工额度(40~70万)申请则不能通过贷款审核。公积金贷款还款是直接扣公积金吗根据情况而定,有两种方法。具体介绍如下:(一)一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。(二)逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。《
    2023-07-12
    432人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 夫妻双方一方公积金一方商业贷款、的话可以停吗?
      江苏在线咨询 2022-10-06
      不能。公积金贷款或商业贷款,在贷款还清前,不能变更产权,也不能过户。但不一定用公积金还款。
    • 夫妻双方婚后公积金可以用一人的额度吗
      湖北在线咨询 2022-10-17
      夫妻共同公积金贷款,离婚以后,需要征得贷款银行和公积金管理中心的同意,可以把公积金贷款转入一方名下。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《
    • 购房贷款结束后夫妻可以用公积金还房贷吗?
      黑龙江在线咨询 2023-09-16
      一、夫妻贷款买的房子可以用两个人的公积金一起偿还贷款的。 二、依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
    • 夫妻双方可分别办理住房公积金贷款吗?
      天津在线咨询 2023-09-08
      根据各地住房公积金管理中心个人住房贷款政策规定,夫妻双方贷款买房,如果使用其中一方的住房公积金办理贷款,另一方的住房公积金不能再次办理个人住房公积金贷款,如果所借住房公积金贷款已全部还清,则可再次办理。
    • 夫妻一方婚前购房能申请公积金贷款吗
      北京在线咨询 2023-01-18
      1.由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产。因此,在此期间所得或者应得的住房公积金,同样应当认定为夫妻共同财产。 2.公积金指的是公司公积金和住房公积金。公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业