住宅用地使用年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第一项的规定，住宅用地使用年限最高为七十年。2021年生效的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商业用地贵还是住宅用地贵

商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体如下：

1、商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅；

2、如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。

一、商业用地和住宅用地的区别如下：

1、土地性质。商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅的规划；

2、使用寿命。商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年；

3、生活费。就水电费而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算；

4、落户问题。根据相关法律规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商品房由于产权问题不能落户；

5、续期问题。住宅用地使用权期满的，自动续期；商品房建设用地使用权期满后，不自动续期。

二、商用土地的申请方式：

1、首先需要准备好相关材料，并提出申请；

2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续；

3、区国土资源局会根据申请进行初步审核；

4、经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。

综上所述，商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅；如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。商业用地和住宅用地的区别有土地性质、使用寿命、生活费、落户问题、续期问题。商用土地的申请方式有首先需要准备好相关材料，并提出申请；相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续；区国土资源局会根据申请进行初步审核；经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。