房屋买卖协议一般需要按手印，在签订房屋买卖合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。当事人在签合同时可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。

一、合同未生效但已履行的如何处理

合同未生效但对方接受履行的，合同生效，合同当事人应当受合同产生的效力的约束。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或者按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。

二、合同甲方不签字生效吗

原则上甲方尚未签字的合同是不成立的合同，因此也不会生效。因为合同是双方当事人意思表示达成一致的产物，而签字确认就是最为直观的可以证明双方当事人意思表示达成一致的证据。如果乙方已经按照合同履行主要义务的，且甲方接受的，那么甲方未签字也可视为合同成立生效。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、签名用繁体字有法律效力吗

签名用繁体字有法律效力。

签名使用繁体字，只要是本人的真实签名，就是具有法律效力的，目前国家现行法律并没有对签署协议、合同或文件等的本人签字字体作出过限制。

签名是一个人在社会、法律、条文契约等一切关系中，代表个人资信及个人审美情趣的视觉标志，又叫签字、署名。

达到下列要求的签字，即具备法律效力：

1、签名只要能表明本人的身份就行，不管是简体还是繁体，都是身份的一种表征，因此，用简体或者繁体，不影响签订合同主体的认定；

2、签字意味着承认合同中条款的约定，表示自愿接受和遵守合同的权利和义务；

3、签字要求是本人自愿，有完全民事行为能力，未被欺诈和胁迫，不存在重大误解和显示公平。

在书面文件上签名是确认文件的一种手段，其作用有两点，第一点是因为本人的签名难以否认，从而确认了文件已签署这一事实。第二点是因为签名不易仿冒，从而确定了文件是真的这一事实。

另外签字后合同无效的情形包括存在欺诈行为、合同的内容违反法律规定、合同当事人不具有民事行为能力等。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。