如果房贷每个月还的不一样，很可能是因为客户的房贷选择的还款方式是等额本金。

等额本金还款法：

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在初期的月还款额较大，随着客户不断还款，本金越还越少，每月产生的利息也就越来越少，月还款额自然会逐月下降。

计算公式为：

月还款额（本金＋利息）＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；月利息＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

注意：

1、等额本金还款法适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的客户。

2、房贷还有一种还款方式是等额本息，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，按照整个还款期计算，等额本金还款方式比等额本息更节省贷款利息的支出。

而若出现以下情况，房贷的月还款额也可能会发生变化：

1、房贷利率下降，客户的房贷合同签订的是浮动利率，等之后执行下调后的新利率了，产生的利息会变少，月还款额自然也就降低了。

2、客户进行了提前还贷操作，在提前偿还了一部分款项后，选择了缩减每月月供，保持还款期限不变，因此与之前的月还款额不一致。

房贷60万15年月供多少钱一个月

要计算房贷月供，就要知道房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式。现在已知房贷本金是60万，房贷期限是15年，只需要搞清楚另外两个因素，就能计算月供多少了。

1、房贷利率

公积金贷款：首套房，5年以下（含5年）2．6％、5年以上3．1％；二套房，5年以下（含5年）3．025％、5年以上3．575％。

商业性住房贷款：首套房，1年期3．45％起、5年期以上4．1％起；二套房，1年期4．25％起、5年期以上4．9％起。

2、还款方式

等额本金：首月月供最多，逐月递减，末月月供最少，总利息相对较少。

等额本息：每月月供相等，前期本金占用多、主要还利息，因此总利息相对较多。

3、具体计算

假设是首套房贷，15年公积金贷款利率为3．1％，15年商业性贷款利率为4．1％，那么：

（1）公积金贷款

等额本金还款：首月月供＝4883．33元，末月月供＝3341．94元，总利息＝14万。

等额本息还款：每月月供＝4172．41元，总利息＝15．1万。

（2）商业性贷款

等额本金还款：首月月供＝5383．33元，末月月供＝3344．72元，总利息＝18．55万。

等额本息还款：每月月供＝4468．25元，总利息＝20．42万。