土地使用权年限到期后怎么办-法师兄

土地使用权年限到期后怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-27 15:31:48 308 人看过

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：

1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

一、土地使用权出让最高年限是什么？

1、地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

2、出让合同应具备以下主要条款：

(一)双方当事人的姓名或者名称、地址；

(二)出让土地使用权的宗地号、面积；

(三)土地使用年期及起止时间；

(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；

(五)交付土地的时间；

(六)规划、市政设计要点；

(七)项目竣工提交验收时间；

(八)市政设施配套建设义务；

(九)使用相邻土地和道路的限制；

(十)建设附属、附加设施的项目及义务；

(十一)违约责任；

(十二)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

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