房贷利率调整对已购房还贷有哪些影响-法师兄

房贷利率调整对已购房还贷有哪些影响

来源：互联网时间： 2023-06-22 22:01:08 171 人看过

不会有影响！原因如下：

由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。

利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。

一、新政下房贷利率变化是怎样的

1、公积金贷款：这条新政对您没有影响。

2、已完成贷款审批，并开始还贷：房贷利率还是与原来的房贷基准利率一致，不受政策影响；

3、已购房，10月8日前即可完成审批：以原房贷基准率为准，不受政策影响；

4、已购房，10月8日后完成贷款审批手续：按什么利率还贷，需看上一个月，也就是9月的LPR数据。

二、房贷利率对新房和二手房市场有什么影响

由于利率上浮导致房产投资被抑制，新房去化将会放缓，后期房源推出节奏放缓再加上备案价格的限制，新房会维持在目前的价格附近；同时，二手房价格由于库存的增大，但是投资性购房被抑制，从而导致供需关系变化，部分滞销地区会出现一定的降幅。

由于稳中有升的大环境不会变，新房价格未来会继续上涨这个几乎是所有人的共识！由于利率上浮会增加后来者的购房持有成本，二手房持有成本增加，在房价“稳中有升”的大环境下，一般都不会选择降价出售，从而提高以后这批房源的二手房价格预期。

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