二手房土地使用证的申请流程是怎样的？-法师兄

二手房土地使用证的申请流程是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-07-08 11:20:30 362 人看过

二手房土地使用证办理流程如下：

1、签订二手房买卖合同；

2、买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更；

3、提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料；

4、填写登记申请表；

5、审核完成后，按照程序办理土地使用证。

买二手房土地使用证重要性

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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