详解按揭买房后的正规退房操作流程是什么-法师兄

详解按揭买房后的正规退房操作流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 03:50:38 193 人看过

一、详解按揭买房后的正规退房操作流程是什么

按揭买房后的正规退房操作流程：

1．购房人发出退房通知：购房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房请求。如果因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，购房者可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2．办理各种手续：购房者提出退房请求的15日内，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在这期间，开发商需要代替购房者向贷款银行支付每月的本金与利息。

3．开发商退还房款：开发商将全部购房款返还给购房者，并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。

二、按揭买房后的退房情形

按揭买房后的退房情形包括：

1．因不可抗力致使不能实现合同目的；

2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4．当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5．法律规定的其他情形。

三、按揭买房后的退房注意事项

按揭买房后的退房注意事项如下：

1．违约金及定金处理：如果是因为购房者自身原因需要退房，可能无法要回定金。但如果是开发商的责任导致退房，购房者有权要求开发商双倍返还定金。同时，违约金的处理也需要根据合同约定进行，如果违约金不足以弥补实际损失，差额部分应由开发商继续赔偿；如果违约金高于实际损失，开发商则按违约金赔偿。

2．退房时间的选择：在房产证办理之前退房相对更为简单。如果已经拿到房产证或在装修房屋时发现问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，并可能需要走诉讼之路，过程相对复杂。

3．保险退保手续：在办理按揭贷款时，银行通常会要求购房者为其购房上保险。因此，在退房时，购房者需要注意办理保险退保手续，根据《保险法》相关规定，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

4．其他。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
车辆损失鉴定的正规操作流程详解

一、车辆损失鉴定的正规操作流程详解进行车辆损失的鉴定的流程如下：1．委托价格主管部门进行车物损失价格鉴定。2．对车物勘估时，价格主管部门应派出二以上经鉴定中心审核批准的评估人员。评估人员根据勘估后确认的车物受损情况，按实施细则的修理、更换或重置的价格费用评估准则，计算损失金额，作出一个鉴定结论，出具《价格鉴定书》，并加盖鉴定单位印章。3．价格鉴定书经交警大队确认加盖事故处理专用章后生效，并由事故处理经办民警发给当事人。4．交通事故车物损失价格鉴定结论经公安交通管理部门确认生效后，任何单位或个人均不得住处更改。《道路交通安全法》第七十三条规定，公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。二、申请车辆贬值损失鉴定需要提交哪些材料申请

2023-06-07

207人看过
结婚证
全款买二手房的详细操作流程

全款购买二手房买卖交易的步骤其实是很简单的，主要就是房人先带买房人去看房，如果房子看下来买房人对这套房子很满意的话，双方可以直接开始起草卖方合同，并且合同中的条条规定双方都商量好定下来后，就可以去办理房屋过户手续，手续一旦办理好买房人就要去马上办理房子的新证，所以全款购买二手房的步骤主要就是看房，签合同，办理过户，最后领房子的新证。北京二手房交易流程怎么走北京二手房交易流程：1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证；5、买方付钱；6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。一、北京二手房买卖过户需要的材料：1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套；2、若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚

2023-07-01

346人看过
借款
银行个人购房按揭贷款操作流程

银行个人购房按揭贷款操作流程，有以下流程：1、签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣

2023-02-26

397人看过
商品房买卖
二手商品房买卖转按揭需要七项操作流程

随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其中处在按揭还款阶段的房屋约占60%，即60万套。这样的房子究竟如何交易?转按揭业务到底如何操作?可能存在哪些风险?针对很多读者已经或可能遇到的这些问题，我们请我爱我家的专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把在亚运村小营附近的一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。双方通过我爱我家签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行办理按揭变更手续，即申请提前还款。同时由我爱我家做担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款，其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵

2023-06-10

156人看过

二手房转让
二手房转让流程：详解操作步骤

二手房转让程序包括六步骤：（一）签订书面转让合同；（二）提交有关文件；（三）申报成交价格；（四）审查文件并答复；（五）核实成交价格并进行现场查勘和评估；（六）办理房屋权属登记手续并核发权属证书。二手房转让程序包括以下步骤：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）在房地产转让合同签订后的90天内，房地产转让当事人向房地产所在地的房地产管理部门提交有关文件，包括房地产权属证书、当事人合法证明和转让合同等，并向房地产管理部门申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理申请的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复，就视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照相关规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。二手房转让流程是怎样的？二手房

2023-11-13

338人看过
承诺
转按揭的具体操作流程是怎么样的

一、转按揭的操作流程详细介绍1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满一年的，则可以选择跨行转按揭)。2、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方须向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方须向银行出具担保委托书。3、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。4、办理完结

2023-04-15

340人看过
出口退税
出口退税申报流程操作详解

1、下载外贸企业出口退税申报系统和出口退税网，安装后通过系统维护进行企业信息设置。2、通过退税系统完成出口明细申报数据的录入、审核。3、取得增值税发票后在发票开票日期30天内，在“发票认证系统”或国税局进行发票信息认证。大连市国税局关于外贸企业从速进行增值税专用发票认证、加快出口退税申报的通知大连市国税局关于外贸企业从速进行增值税专用发票认证、加快出口退税申报的通知发布部门：大连市国税局进出口管理分局发布文号：各出口企业：根据《国家税务总局关于使用增值税专用发票电子信息审核出口退税有关事项的通知》（国税函［2003］995号）文件要求：出口企业（指增值税一般纳税人）自2003年8月1日起（以开票日期为准）取得的用于办理出口退税的增值税专用发票（以下简称专用发票），必须自该专用发票开具之日起90日内到主管征税机关认证，未经认证或认证未通过的一律不予办理出口退税。为贯彻落实文件精神，进一步推进

2023-07-05

268人看过
二手房买卖
二手房买卖风险分析及转按揭具体操作流程

随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多人已经或可能遇到的这些问题，专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。双方通过中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介做担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款，其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功，将孙女士向浦东发展银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张

2023-06-07

445人看过

房产证
二手房买前必读艰难的按揭过程详解

2009年08月12日超经买家社区滴血菩提首先真正接触到按揭这个词，是中介带看房的时候。当时看中一套房子，才30多万，相当超值的了。当时中介说那套房子有特殊情况，就是还在银行按揭，到时可能要先给足够的钱卖家赎回房产证，然后再进行交易。当时不懂，给他说得一愣一愣的。后来给我敲价的时候，用按揭的纸板，算了一大堆钱。总下来就是贷款20多万，按揭费用大概5000多。当时吓了一跳，想不到这里钱也这么多。而且还没有计算快放的钱，如果做快放，还会再加0.3%之类的。其实现在发现不少朋友，都是做按揭的时候给了5k以上的，这些朋友估计大部分是通过中介找的按揭公司，所以给砍到一脖子血就不足为奇了。到我签了买房合同之后，自己就开始到处了解按揭了。当时了解按揭是这样考虑的：1、先了解银行。银行的直客式如果和中介介绍的按揭公司一样价格，那么就给中介介绍的按揭公司做。2、网上找找网友们做的按揭收费是怎么样的。我当时忽

2023-06-10

51人看过
法律综合知识
求按揭房再贷款详细流程？

按揭房办理再贷款的流程是：1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；3、经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

2024-05-02

52人看过
二手房转按揭
简述转按揭业务的操作流程

第一步，原借款人向银行提出申请；第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议；第三步，售房人和购房人签订住房转让合同；第四步，购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额；第五步，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；第七步，银行对购房人发放贷款。二手房转按揭业务流程是什么1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的

2023-07-08

381人看过
借款
办理转按揭的基本操作流程

一、办理转按揭的基本操作流程1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。3、乙银行审核房产和借款人资信。4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供转按申请书、有效身份证原件和复印件、《借款》原件和提前还款申请书。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。二、转按揭客户需要知道的事项转按揭是指房产转按借款，房产转按借款是指在银行办理房贷的人，向银行要求延长借款的时间或者是将抵押给银行的住房出售或者是转让给他人而申请办理个人房贷款变更借款时间、变更借款人或变更抵押物的贷款。1、转按揭房屋的产权明晰，不用反复抵押和租赁等情况。2、转按揭的双方已对房屋买卖的

2023-04-23

496人看过

首套房
按揭买房只交首付，想要退款，该如何操作？

买房首付的意思就是购房者按照政府部门规定的比例支付给开发商的第一笔购房款项，如果购房者的经济能力比较强，可以选择高于这个额度，但是绝对不能少于这个额度。按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。按揭买房一般首付多少根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：1、买首套房首付价格若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。而若申请

2023-08-06

443人看过
离婚证
用按揭买房后离婚怎么办理流程是什么

离婚了按揭房贷的办理流程是：向银行提供申请人的身份证、户口原件、购房协议书正本等材料；银行对申请人进行审核；办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；银行放款；申请人按时还款。离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的。其手续程序有：（一）请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。（二）接受银行对您的审查，并确定贷款额度。（三）接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。（四）最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。一、按揭贷款的流程（一）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（二）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（三）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订

2023-03-28

60人看过