根据法律规定小区公共收益如何分配-法师兄

根据法律规定小区公共收益如何分配

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:03:48 409 人看过

根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；

3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费

4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

二、法律规定是什么？

根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定)，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。

物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：

1、业主大会收益户

用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。

2、门牌幢收益户

用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

小区公共收益怎么分配？
100人看过
什么是小区公共收益，有何法律规定？
420人看过
小区共同利用部分收益如何分配？
247人看过
如何根据法律规定分配土地征收补偿款
435人看过
业委会起诉物业返还10年公共收益124万，小区公共收益该如何分配？
134人看过
如何根据法律规定解决小区邻里纠纷
60人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

高度危险作业致人损害
物业法中关于小区公共收益的规定

公共收益属于业主共有，《民法典》对此作出了规定。《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。物业法律纠纷的类型包括哪些物业纠纷只起诉夫妻一方是合法的，物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。日常生活当中，物业方面是需要签订相关的合同的，只有这样才能够充分的保障业主和物业公司的合法的权益，如果说其中一方存在违约行为的话，那么就会发生一定的纠纷，可以到法院起诉来进行解决。《中华人

2023-07-10

97人看过
业主
根据法律规定小区电梯广告收入归谁？

一、根据法律规定小区电梯广告收入归谁?根据法律规定小区电梯广告收入归业主。除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，或对广告进行拆除。业主委员会的义务有：(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。二、业主委员会与物业管理公司

2023-04-16

161人看过
法律综合知识
根据法律规定怎样保护公司法小股东权益？

一、根据法律规定怎样保护公司法小股东权益？1、股东知情权2、董事会议事规则3、监事的职权4、小股东的权益保护首先，关于贷款问题。股东是否能向公司借款，法律、法规并无禁止性规定，根据新公司法的相关规定，董事、高级管理人员不得违反公司章程的规定，未经股东会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保。据此可以认为如果章程中规定股东可以向公司借款的，并且经过股东会或者董事会的同意，则股东向公司借款是有法律根据的。究竟要经过股东会还是董事会同意应以公司章程规定为准，如公司章程未做规定，因股东会是公司的权力机构有权修改公司章程，可以理解为应当通过股东会同意，而董事会没有经过股东会授权则对此事项应当无权做出决定。其次，关于董事会决议是否有效问题。根据新公司法相关规定，董事会的议事方式和表决程序，除公司法有规定的外，由公司章程规定。董事会决议的表决，实行一人一票。因此，判断董事会决议

2024-01-26

369人看过
法律综合知识
根据规定小区车位收费合法吗

一、根据规定小区车位收费合法吗？1、小区车位收费是合法的，根据规定，如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。2、有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。二、车位买卖协议怎么写？车位买卖协议甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿为了方便乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿停放车辆，甲方向乙方有偿提供地下停车位。根据有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自

2024-01-14

153人看过

法律综合知识
物业公共收益分配法规是什么？

根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。《物业管理条例》第三十四条

2024-05-15

102人看过
死亡赔偿金
继承人如何根据法律规定分配死亡赔偿金？

在分配死亡赔偿金时，权利主体一般为：受害人近亲属仅限于第一顺序继承人受害人依法应当承担赡养义务的未成年人或者丧失劳动能力且无其他生活来源的成年近亲属不限于第一顺序；特殊情况下，除法律规定的继承人外，对被继承人扶养较多的人，可以给予其适当的遗产规定原则，酌情考虑。死亡赔偿金是受害人死亡后，其近亲属和符合法定条件的人员依法获得的赔偿。赔偿权利人是死者近亲属等人，而不是死者本人遗留的，不能纳入遗产范围。车祸死亡赔偿金法律上规定应该怎么分配死亡赔偿金不是遗产，死亡赔偿金的分配比例没有法律规定．死亡赔偿金是对死者近亲属一种成物质的赔偿。死亡赔偿金作为对死者未来可期待收入的补偿，不是遗产，不能继承，但可以参照《中华人民共和国民法典》分割遗产的原则加以合理分配。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-07-03

329人看过
法律综合知识
丧葬费如何根据法律规定进行继承人分配

在法定继承人范围内，丧葬费用并不包含于相关法规所明文规定的遗产这一范畴之内，因而不应将其视作能够被合法继承的财产。倘若在亡者去世后实际支出的丧葬费用超出了预先由其所在单位预支的额度，那么超出的相应部分将无法从死亡抚慰金当中予以扣减。在此情形之下，剩余的丧葬费用可以参照诸如遗产继承之类的相关做法进行处理，然而在具体操作过程中，还必须兼顾那些依靠死者生前供养且缺乏经济来源的未成年子女或者成年未婚子女，以及因伤残或失去劳动力等原因导致经济生活来源中断的直系亲属的利益和需求。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，

2024-08-09

352人看过
利润分配
根据公司法规定的利润分配应该如何进行？

《公司法》规定公司分配利润应当按下列方式进行：1、提取利润的百分之十列入公司法定公积金；2、法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，提取法定公积金之前先用当年利润弥补亏损；3、提取法定公积金后还可以从税后利润中提取任意公积金；所余税后利润依法分配。根据公司法公司种类有哪些类型？根据我国《公司法》的规定，公司包括有限责任公司和股份有限公司两种类型。有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。股份有限公司是将公司的全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。《公司法》第二条规定，本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。《中华人民共和国公司法》第一百六十六条公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配；股份有限公司按照股东持

2023-07-29

125人看过

配套设施
物业出租公共区域收益的法律规定

一、物业出租公共区域收益的法律规定利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。二、小区公共收益有哪些方面1、小区公共区域的广告收益。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。5、部分通信运营管理费，如，在一些宽带、通

2023-03-20

198人看过
共有
业主共有部分收益如何分配

利用小区共有部分进行营利的形式多种多样，如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内出租的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等等，这些收益在扣除合理的成本之后，都应属于小区业主公有收益，要纳入全体业主的钱袋子。但收益不是按照业主人数平均分配的。一、民法典规定小区公共收益归谁所有小区里面建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，都应属于业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。二、小区种菜被城管利用可以赔偿吗可以。公共绿地属于公共所有或集体、小区业主共有，要改变公共绿地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体

2023-04-05

311人看过
法律综合知识
公共收益如何管理支配

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。目前我们国家对于小区公共收益是一个非常明确的规定的，比如说利用小区公共所拥有的一些资产，获得一些收益的话是可以由认定为小区业主共同所拥有的收益，然后由物业公司对

2024-02-02

132人看过
前期物业管理
小区的公共收益如何使用及用途

（一）用于补充专项维修资金；（二）通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：1、维修、更新、改造、增设共用设施设备；2、业主公益活动的开展；3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；4、邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用；5、业主大会议事规则约定的其他事项。小区的公共收益属于谁利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经

2023-08-16

438人看过

法律综合知识
小区公共用地赔偿款如何分配

一、小区公共用地赔偿款如何分配？是需要根据当事人内部协商来综合的进行确定的。（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。二、征地工作程序是什么？1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部

2024-02-03

481人看过
法律综合知识
如何根据法律规定对再婚夫妻财产进行分配

一、如何根据法律规定对再婚夫妻财产进行分配1．有婚前财产协议书的，婚前财产按照协议执行，婚后财产按照婚姻存续期间的共同财产进行分割；2．没有婚前财产协议的，离婚时有证据能证明属婚前财产的，属于个人的财产，由一方执行，夫妻双方可先协商进行分割夫妻共同财产。不能证明属于个人婚前财产的，一般按照婚后财产分割。二、打离婚官司要进行财产保全吗打离婚官司，如果起诉前发现夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，要进行财产保全。根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。三、再婚的共

2023-10-16

299人看过