在签订商品房买卖合同前应当应当注意哪些法律问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 14:30:12 232 人看过

一是防止商品房的虚假广告;二是对房地产开发商进行资格审查;三是了解商品房是否设定了他项权利;四是了解该房屋是否已经验收合格;五是要求房地产开发商在签订合同时提供正式合同文本和商品房销售发票。

1.怎样防止商品房的虚假广告?

目前有些开发商的宣传存在不真实的情况,而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,你如果很在乎,也就是说,你正是看中了宣传广告中宣传的某方面,你一定要在合同中的补充协议中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。

2.怎样对房地产开发商进行资格审查?

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。

(1)、“一照”既《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。

(2)、“五证”既《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此,购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况,或者要求开发商出示相关证件。

3.“五证”的用途是什么?

(1)《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权,才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金,开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。

(2)《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)。

(3)《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护。

(4)《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证,房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看,才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。

4.查审“五证”时需要注意些什么问题?

在审查“五证”时,购房人应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼栋,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,购房人应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内。许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致。应查验“五证”原件,以防开发商利用复印件欺骗购房人。

5.如果商品房设定了他项权利,将产生怎样的后果?

?我们说,购房之前应了解开发商预售的商品房或现房是否设定了他项权利,如是否设定了抵押等情况也应了解。是因为商品房他项权利主要是指抵押权,已经抵押的商品房,一旦开发商作为债务人不履行义务,抵押权人将行使抵押权,抵押权人就有权请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖而优先受偿。购买已经抵押的商品房一旦产生纠纷,会给购房人带来很大的麻烦,对已经抵押的商品房最好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押,开发商又保证该商品房没有抵押,应当在合同的补充协议中注明。

?6.怎样了解该房屋是否已经验收合格?

如果你购买的是现房,再签订合同之前,应当了解该房屋是否已经验收合格,你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

7.什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》?

《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书,可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构,性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项。

8.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容有哪些?

《住宅质量保证书》应当包括以下内容:

第一,工程质量监督部门核验的质量等级;

第二,地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

?第三,正常情况下各部位保修内容和保修期:

屋面防水3年;

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年;

??供热系统和设备1个采暖期;

?灯具、电器开关6个月;

管道堵塞2个月;

?其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。

《住宅使用说明书》一般包括以下内容:

?第一,开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;

?第二,结构类型;

?第三,装修、装饰注意事项;

第四,上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

第五,有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

第六,门、窗类型,使用注意事项;

?第七,赔点负荷;

?第八,承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明;

第九,其他需说明的问题。

9、为什么一定要开发商提供正式合同文本和销售发票。

正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是你在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的,也是目前我市的房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的。所以作为购房人应当注意房地产开发商所提供的合同文本是否为吉林省建设厅和吉林省工商行政管理局监制的正式合同文本,对于正式文本中没有涉及的问题你可以在补充协议中注明。特别注意的是,房地产开发商应当向你出具正式的由税务部门印制商品房销售发票,而不能用普通的收据代替。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 06:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房买卖合同相关文章
  • 合同起草应当注意十个法律问题
    第一注意合同名称与合同内容是否一致有些企业使用合同统一文本,这本是好事,但由于对合同性质了解不细,会出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同,却使用购销合同文本,为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。第二注意列明每项商品的单价有些企业在购销合同中,标的是多类商品,但却只在合同中明确各类商品的总价款,而不确定具体每种商品的单价,一旦合同部分履行后发生争议,就难以确定尚未履行的部分商品的价款。第三在合同中明确违约金和赔偿金计算方法《民法典》虽然规定一方违约,另一方可以向其追索违约金和赔偿金,但如果合同中没有明确违约金的数额,法院就会视为双方当时放弃违约金权利,而不予支持。对赔偿金计算方法作出明确约定,有利于以后发生争议后迅速确定赔偿金额。第四确定管辖法院现在一些案件,经常在诉讼管辖方面耗费时间和精力。如何避免?可采用在合同中明确管辖法院。根据《民事诉讼法》有关规定,合同的双方当事人可以在书
    2023-06-14
    498人看过
  • 当事人在执行中应当注意哪些问题?
    一、被执行人能通过提供担保要求暂缓执行吗?如果被执行人确实有困难暂时没有偿付能力,他可以向法院提供担保,此时如申请执行人同意,法院可决定暂缓执行。执行担保可以由被执行人提供财产担保,此时应向法院提交保证书,也可以由具有代为履行和承担赔偿责任能力的第三人提供担保,此时应提交担保书。暂缓执行的期限应与担保期限一致,但最长期限不得超过1年。如暂缓期间届满后被执行人仍不履行义务的,法院可直接执行担保财产或执行担保人的财产。参考法条:《民事诉讼法》第二百一十二条人民检察院决定对人民法院的判决、裁定、调解书提出抗诉的,应当制作抗诉书。二、当事人在执行中可以和解吗?可以。在执行过程中,申请执行人和被执行人经自愿协商后,可以达成和解协议,但需经法院审查批准才能结束执行程序。因此,法院的执行员应当将双方当事人的和解协议内容记入笔录,由双方当事人签名盖章。如果一方后来又不履行和解协议的,法院可以根据对方当事人
    2023-06-08
    70人看过
  • 买二手房应当签订哪些合同
    买二手房需要签订定金协议;居间协议;房屋买卖合同、网签合同;银行抵押贷款合同。订立上述合同时,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预;当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。购买二手房签订二手房合同的注意事项有什么1.注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.注意房屋是否有出租。有些二手房在转让时,还在被别人租赁。3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有,出售房产必须要求其他共同人一起参与出售,否则可能会导致合同无效。4.产权不明晰。有些房屋由多人共有,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。《民法典》第四百六十四条,合同是民事主体之间设立
    2023-07-31
    465人看过
  • 为防遇到家装陷阱,应当注意合同签订时的哪些法律问题
    签署文件不忘盖公章签署装修合同、预算书、材料交接单、工程变更单、付款凭证以及结算书等时,一些消费者为图方便往往不要求装修公司在这些文件上加盖公章,而是觉得只要有具体经办人的签字即可。殊不知,这存在着极大的法律风险。依照我国法律的规定,除了公司法定代表人的签字能够代表公司以外,其他人员只有经过公司授权后才能代表公司签订合同。因此,当文件仅有经办人员或设计师签名,消费者便无法将该文件与装修公司联系在一起。因此,消费者最好要求装修公司在每份文件上加盖其的公章,这样将免除日后诉讼中出现举证责任问题。读懂行话背后含义对消费者来说,许多装修专业术语是从未听说过的。但消费者专业知识的不足并不能改变法律所奉行的规则,法律在消费者未明确自己对装修标准的要求时,由此所产生的不利后果是由消费者自己来承担。比如,消费者与装修公司未约定装修所使用的板材标号,则装修公司有权在符合国家标准的板材中进行选择;其完全可选择
    2023-06-15
    72人看过
  • 二手房买卖合同哪些提出应当注意
    履行二手房买卖需要注意的内容如下:1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;2、房屋是否有卖给其他人;3、房屋是否有设定抵押等情况;4、房屋的使用年限和质量等相关情况。一、收房注意事项收房注意事项大致如下:1、首先收房时要注意看房屋的实际结构是否跟平面图一致,可以测量房屋实际空间的大小和高度,防止一些黑心开发商忽悠人;2、注意查看地面还有墙壁是否有开裂、空鼓等情况;3、查看房屋是否有渗水漏水的现象;4、查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。二、哪些二手房不能买卖二手房交易时应该如何防范风险下列二手房不能买卖:(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;(
    2023-06-28
    483人看过
  • 律师应当特别注意哪些问题?
    请律师的注意事项:1、律师拥有丰富的法律事务处理经验,能够迅速帮助把握法律关系性质,有关纠纷的焦争议点,指点迷津,并且给出相应的对策,理出头绪,抓住问题重点;2、律师熟悉打官司过程中所涉及的仲裁或诉讼中的各种程序性事务,从而使仲裁、诉讼工作的效率大大提高,帮助自由应对司法机关的各种要求和安排;3、律师作为代理人,定会尽心尽力维护当事人合法权益,而在调查取证、查阅案卷以及参加仲裁或诉讼活动时也比普通公民理更为方便;4、纠纷或各种所面临的法律事务或法律问题的处理,依赖于丰富的经验,而律师丰富的执业经验,给处理这些法律难题带来事半功倍作用。郑州离婚请律师需要注意什么1、离婚请律师打官司要严格审查律师资格。律师执业证书是区分律师和一般法律工作者的标志。律师是指依法取得律师执业证书,为社会提供法律服务的人员。没有取得律师执业证书的人员,不得以律师名义执业,不得为牟取经济利益从事诉讼代理或者辩护业务。
    2023-07-11
    487人看过
  • 购房者在订立二手房合同定金条款时应当注意哪些问题
    购房者在订立定金条款时,应当注意以下6个问题(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据民法典的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求
    2023-05-05
    84人看过
  • 二手房买卖存在哪些问题,应注意哪些法律风险
    1。买卖双方不具备从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人不是房屋所有人,未取得房屋所有人的有效授权,买受人个人支付能力不强或不诚实,致使出卖人无法拿到全部房款。2。标记房屋的风险。这方面的风险主要包括:用于交易的房屋属于违法建设或已纳入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋共有,出卖人未征得共有人同意;房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人的优先购买权和其他权益;未经抵押权人书面同意,该房屋已抵押转让;所购公有住房或者经济适用住房上市销售后,形成新的住房困难;依法查封或者以其他形式限制;房屋交易中存在质量问题。3。交易程序中的风险。住房属于不动产范畴,其交易规则与一般动产不同。房屋产权及其相关权利的发生、变更,应当向有关房地产部门办理登记。出卖人只将房屋交付买受人使用,不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在房屋交易手续齐全合法的情况下,登记机关才会进行登记。
    2023-05-02
    81人看过
  • 二手房买卖合同应当如何签订
    二手房买卖合同签订的方式是:注意二手房买卖合同双方的主体身份和意思表示;注意二手房买卖合同的产权、权利性质、建筑年限等具体信息;注意二手房买卖合同的签订形式;法律规定或当事人约定的其他事项等。一、二手房过户所需手续有哪些二手房买卖,应当办理房屋过户手续,其具体流程是:1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致,有没有抵押或有没有共有人等。2、签订正式的二手房买卖合同。3、找一家评估公司做相关评估。4、如果买二手房需要贷款按揭业务的,要向公积金和银行同时提出申请。5、当按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,然后拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。二、装修合同应注意的事项有哪些签订装修合同的注意事项有:完善合同的审批制度和审查制度
    2023-03-29
    81人看过
  • 商品房买卖合同当场签
    商品房买卖合同
    签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。二、北京市商品房现房买卖合同的基本内容有哪些(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
    2023-03-12
    383人看过
  • 商品房买卖合同之补充协议应注意的问题
    现今,开发商与购房人签订的《北京市商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容,以补充协议的方式附在《合同》里,成为《合同》中重要的组成部分。补充协议应考虑的内容有:一、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分购房人在购置商品房时,尤其是其购置期房的时候,往往是看了开发商印制的《售楼书》,才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺,因此,一旦交付的房屋与《售楼书》不一致,大有上当受骗的感觉。实践中,这类争议不在少数。从法律意义来讲,《售楼书》是一种要约邀请,是开发商向购房人发出的,请其购买房屋的意思表示,并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示,是双方的承诺,具有法律上的效力。尽管《最高人民法院
    2023-04-22
    222人看过
  • 订立居间合同应当注意的问题,应具备哪些主要条款
    一、订立居间合同应当注意的问题订立居间合同应当注意以下问题:1.委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容,包括种类、范围和要达到的要求,给付酬金的数额、方式和时间。2.居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。3.合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的,应当承担违约责任,并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。4.居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制,要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件,并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。二、订立居间合同应具备哪些主要条款订立居间合同应具备以下主要条款:1.当事人主体:居间合同应明确双方当事人的详细名称或姓名、住所。2.居间合同的标的;3.期限;4.居间事项的种类;5.酬金的给付。6.费用的负担;
    2023-05-06
    461人看过
  • 询问当事人调解意愿,应当注意哪些问题
    主持人征询各方当事人:是否愿意调解。各方当事人均表示愿意调解的,法庭即可组织调解;有一方当事人不同意调解的,主持人宣布:终结调解。随即宣布休庭。由于刚经过法庭调查和法庭辩论,当事人情绪对立可能比较严重。法庭应注意调整庭审气氛,讲究工作方法,在做好思想工作的基础上,适时征询当事人调解意愿和开展调解工作。即使不能当庭调解,但确有再行调解的必要和可能的,应当在休庭后进一步作调解工作。法院对当事人进行调解人民法院受理离婚案后,首先应对当事人进行调解。调解产生两个结果:1、经调解和好:法院调解应当使当事人消除分歧,互相谅解,达成和好协议的,人民法院将协议记录存卷,一般不发给调解书;2、经调解协议离婚:如果当时人经过调解不愿和好但都同意离婚,那么人民法院应制作调解书,由审判人员、书记员署名,并加盖人民法院印章。调解书具有与判决书同等的法律效力。
    2023-08-05
    266人看过
  • 商品房买卖合同应当规定哪些关键内容?
    商品房买卖合同应当明确以下主要内容:1、当事人名称或者姓名和住所;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式;4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;8、公共配套建筑的产权归属;9、面积差异的处理方式;10、办理产权登记有关事宜;11、解决争议的方法;12、违约责任;13、双方约定的其他事项。商品房买卖合同应当明确以下内容1、当事人名称或者姓名和住所;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式;4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;8、公共配套建筑的产权归属;9、面积差异的处理方式
    2023-07-05
    57人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>

    • 商品房预售应当符合哪些条件?商品房买卖合同应该注意的问题有哪些
      贵州在线咨询 2022-03-08
      根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件:1.预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书;2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证;3.预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期;4.预售人已经取得了商品房预售许可证。 决定购房前,建议你先看一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业
    • 买方和卖方在签订二手房买卖合同时,应当注意哪些问题,应如何防范
      西藏在线咨询 2022-02-15
      在二手房交易过程中出现的纠纷,其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。那么,买方和卖方应该注意哪些问题,才能避免自己的权益受到不必要的损害呢?对此,立超房屋有关人士就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介绍,提醒广大读者注意。 首先,买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房
    • 购买商品房签订合同要注意什么, 签订商品房买卖合同要注意哪些问题
      天津在线咨询 2022-04-16
      1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议,指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。 购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有
    • 买房子如何签订购房合同,签订商品房买卖合同应注意哪些方面的问题
      河南在线咨询 2022-01-20
      买房的,买房注意事项(购买阶段)一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面都会有更好的保障。二、社区周边的大环境和配套。其实市政的发展方向直接影响楼盘的升值,而且如果周边的配套设施完善的话,大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。三、社区内部规划。首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次,楼宇的部署也是大
    • 劳动者在签订劳动合同时应当注意哪些问题,签订时应
      河北在线咨询 2022-05-04
      签订劳动合同是维护自身权益的重要手段。如果用人单位没有与劳动者签订劳动合同,劳动者一定要主动提出签订书面劳动合同;如果用人单位执意不肯签,劳动者可以向当地劳动保障行政部门反映情况,由劳动保障行政部门督促其签订。在签订劳动合同时劳动者要注意以下问题: (1)劳动合同中必须明确规定劳动合同期限、工作内容和工作时间、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律和违反劳动合同的责任等内容。劳动者在签订劳动合同时