二手房交易须具备哪些条件-法师兄

二手房交易须具备哪些条件

来源：互联网时间： 2023-04-21 09:41:03 406 人看过

一、二手房交易须具备哪些条件

1、二手房交易须具备的条件有：

(1)取得房屋所有权证；

(2)共有人同意出售的声明；

(3)承租方放弃优先购房的声明；

(4)房屋未设立抵押权；

(5)与产权单位不存在限制出售约定。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买二手房应考虑哪些因素

1、房产权属是否清晰，有无纠纷；

2、房产是否有影响使用的瑕疵；

3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少：

4、过户费用，由谁付；

5、房产过户办理时间及交付时间。

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