一房二卖房屋所有权归谁-法师兄

一房二卖房屋所有权归谁

来源：互联网时间： 2023-05-24 19:03:49 325 人看过

一、一房二卖房屋所有权归谁

一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：

第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，依据民法典第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。

第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记，那么这种情况下，几个购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，但是客观的现实是房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持。

二、房屋交付给哪一方，应当综合考虑的因素

第一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求;

第二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张;

第三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。

三、两方买卖均未完成过户登记该怎么处理

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

商品房买卖
一房二卖房屋归谁，一房二卖的法律后果是什么

一房二卖房屋归已经办理了过户登记的那一方所有，当出现一房二卖的情况时，先办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权，一房二卖的法律后果是出卖人要向不能获得所有权的买受人返还已购房款和利息并赔偿损失。一、一房二卖房屋归谁一房二卖房屋归已办理了过户登记的那一方所有。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货款的先获得房子所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、一房二卖的法律后果是什

2023-06-04

255人看过
法律综合知识
安置房一房二卖归谁

一、安置房一房二卖归谁在面临多份未履行的合同情况时，我们应坚守先签署的原则。例如，按照先签署了买卖合同的买方享有获取标的物所有权的权利，而后续签署的则无法获得相应权益，但依然有权利向卖方主张违约责任。其次，若其中一名收购者已经成功获取了标的物所有权，那我们应坚持物权优先的原则进行处理。当谈到购买者尚未获取标的物所有权的情形时，我们应坚持优先占有原则。举例来说，假如某个投资人已经付清了全部的购股资金，那么其就应该被视为拥有股份的第一拥有人。最后，对于已经完成合同履行的那一部分当事人，他们应坚守先履行合同的原则。简单地说，如果某人已经按约支付了资本金并开始商业活动，首先要做的就是兑现他的承诺。总之，在合同关系中，严格的程序化操作是推进和保障公平正义的核心要素之一。当出现任何争议或者纠纷，我们都应根据上述原则，合理、公正地解决问题，保护每一方的合法权益不受侵犯。《中华人民共和国民法典》第五百七十

2024-02-25

50人看过
建设用地
房屋产权70年后，房子所有权归谁

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权70年后，房子所有权归谁《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共

2023-05-03

176人看过
法律综合知识
二手房买卖中未约定房屋家具归谁，按照交易习惯归谁所有

一般情况下，没有约定的，房屋家具是归卖家所有。二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要

2024-03-29

482人看过

房产交易
二手房一房二卖的损失赔偿标准以及房子归谁所有

一、二手房一房二卖的损失赔偿标准二手房一房二卖属于违约行为，二手房一房二卖的损失赔偿标准应根据购房合同的约定。如果没有约定赔偿金，违约方应赔偿造成的损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、二手房一房二卖房子归谁所有二手房一房二卖房子归属分情况讨论。当事人均未办理过户手续且未交房，房屋归已办理预告登记的一方所有。当事人均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。双方均未办理过户手续及预告登记手续，且房屋未实际交付使用，房屋归先履行了合同义务

2023-03-03

486人看过
合同无效
借名置产，房屋所有权归谁？

借名买房房子不一定属于出资人。房屋以他人名义登记，房地产权证上记载他人名义的，房屋依法归他人所有，除非投资者和他人办理房屋转让登记，否则房屋可以归投资者所有。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。借名买房房子归谁因为出资人和被借名人之间签订的协议是借名合同，是一种债权关系，而被借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下；但如果前者的借名合同无效，后者买卖合同有效的话，被借名人返还给出资人的是房款而不是房屋，此时，被借名人可以取得房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属

2023-07-07

309人看过
继续履行
遇一房二卖时购房者怎么维权，一房二卖能否取得房屋所有权

遇一房二卖时购房者维权方式包括要求解除房屋交易合同，并且支付事先约定的赔偿金以及损失，不愿协商的可以向法院起诉。一房二卖中，事先登记的一方是可以取得房屋所有权的。一、遇一房二卖时购房者怎么维权遭遇一房二卖，购房者维权方式有，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若是请求遭到拒绝，则可以向人法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖能否取得房屋所有权对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的，房屋属于不动产，对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动，单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动，，还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说，仅凭一份房屋买卖

2023-06-04

472人看过
离婚协议
婚前房屋所有权归谁所有的问题

老公去世婚前房屋归属如下：1、要依据具体的情况而定，主要看房屋是否属于夫妻共同财产、丈夫有没有留下遗嘱处理房屋等；2、公民可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；3、公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。夫妻婚前财产应该归谁所有婚前财产在离婚后一般是归财产所有人，个人财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，因此在离婚时依旧属于个人，但如果双方约定了婚前财产属于双方共同所有，那么则不属于个人。但是，如果有以下情形之一的，则该婚前财产作为共同财产分割：1、一方将其婚前财产赠与另一方；2、双方签订婚前财产协议约定婚前财产婚后全部或部分共同所有；3、离婚协议中约定婚前财产作为共同财产分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有

2023-07-05

487人看过

继承人
怎样证明房屋的所有权归谁所有

一、怎样证明房屋的所有权归谁所有可以到不动产登记机构查不动产的登记簿记录信息。《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。对于没有产权证书的房屋可以被作为遗产但前提是继承人要证明该房产的所有权归过世者所有，这就需要去不动产登记机构查看相关的信息了，没有房产证书的房子在很多方面都很容易存在纠纷二、关于房屋抵押贷款房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如

2023-05-06

75人看过
法律综合知识
二手房一房二卖房子归谁，一房二卖是否构成诈骗罪

二手房一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方，在双方当事人签订哈奥买卖合同之后是需要将房屋的所有权进行转移的。房子一房二卖是否构成诈骗罪是需要按照具体的分析的。一、二手房一房二卖房子归谁二手房一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货款的先获得房子所有权。二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪二手房一房二卖未必构成诈骗罪。成立诈骗罪通常要有虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可

2022-07-26

438人看过
法律综合知识
开发商一房多卖谁能取得房屋所有权

一、开发商一房多卖谁能取得房屋所有权开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。《民法典》【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。二、一房多卖是否构成犯罪协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案

2022-02-14

294人看过
继续履行
出现一房多卖判决归谁所有

一、一房多卖判决归谁《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优

2023-06-02

118人看过

土地出让
产权为70年的房屋，所有权归谁？

房子70年后产权到期归谁要看情况。如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，申请人就可以继续获得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届

2023-08-18

371人看过
法律综合知识
70年产权期满后，房屋所有权归谁所有

在国有土地上建成的住宅房，其产权期限为七十年后，然而，即使地产使用权届满，该房屋仍将保留给屋主。此处提到的房产产权期限仅指建筑物所占用土地的使用权，并非我们在购买房屋时所取得的所有权；因此，只要我们持有合法有效的产权证明书，这个房地产便属于个人私有财产；与此同时，国家仅有权对这片土地进行支配和利用。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-08-19

159人看过