一、高空坠物物业承担哪些责任和义务

《民法典》中明确指出，当建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落并导致他人受损时，其所有人、管理人或使用人若无法证明自己没有过错，则应承担相应的侵权责任。

1．这意味着，一旦发生高空坠物事件，物业作为建筑物的管理者，在通常情况下并不直接承担责任，除非有证据表明物业在管理上存在疏忽或不当行为，导致或加剧了高空坠物事件的发生。

2．物业在预防高空坠物方面确实承担着一系列的责任和义务。

（1）物业应定期对建筑物及其附属设施进行检查和维护，确保其安全稳固，防止因设施老化或损坏而导致的高空坠物风险。

（2）物业应加强宣传教育，提高业主和住户的安全意识，引导他们遵守相关规定，不随意从高空抛物。

（3）物业还应配合相关部门，对高空抛物行为进行查处和处罚，以维护公共安全和社会秩序。

二、物业责任主体分析

在高空坠物致人损害案件中，责任主体的确定是一个关键问题。

1．根据《民法典》的相关规定，当难以确定具体侵权人时，由可能加害的建筑物使用人承担补偿责任。

2．这意味着，如果高空坠物事件导致他人受损，且无法确定具体的侵权人时，物业并不直接承担责任。相反，可能的加害人（即建筑物使用人）需要承担补偿责任。

3．需要注意的是，物业虽然不直接承担责任，但在日常管理中应加强对高空坠物事件的预防和控制。例如，通过设置监控设备、加强巡逻等方式，及时发现并制止高空抛物行为。

三、物业责任类型及免责

在高空坠物致人损害案件中，物业可能面临的责任类型主要包括侵权责任和合同责任。

1．侵权责任是指物业因违反法律规定或未尽到法定义务而需要承担的法律后果；合同责任则是指物业因违反与业主或住户签订的合同约定而需要承担的法律后果。

2．在某些情况下，物业可以免除或减轻其责任。例如，当高空坠物事件是由于不可抗力（如地震、台风等自然灾害）导致的，且物业已经尽到了合理的注意义务时，物业可以免除其责任。

3．如果物业能够证明其已经采取了有效的措施来预防高空坠物事件的发生，但仍未能避免损害结果的发生时，物业也可以在一定程度上减轻其责任。