二手房交易需要哪些登记程序-法师兄

二手房交易需要哪些登记程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 17:12:58 266 人看过

二手房买卖要进行的登记：

(一)抵押权设立登记。

(二)抵押权注销登记。

(三)预告登记。

(四)转移登记。

(五)更正登记。

(六)异议登记。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

一、不能在房产证上加名字吗

可以在房产证上加名字。加名字需要到不动产登记机构办理变更登记手续。

根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、楼房网签合同有法律效力吗

楼房网签合同具有法律效力。但是，如果双方使用电子签名技术在线签署电子合同等缔约协议文本，则该合同具有法律效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可以按照约定向登记机关申请预告登记，以保证未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分房地产的，不具有物权效力。

三、预告登记和网签的作用是相同吗

预告登记和网签的作用并不一样。就法律效果而言，预告登记具有物权效力，且能对抗第三人。网签只是购房的程序之一，为了防止一房二卖。

《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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