合法出租房屋时，哪些行为受法律保护？-法师兄

合法出租房屋时，哪些行为受法律保护？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 15:46:12 316 人看过

房屋转租时，以下行为可以得到法律认可：

1。房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或口头同意；

2、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给次承租人，房屋出租人在不知情的情况下租合同视为效力待定；

3、房屋承租人未经房屋出租人同意，将房屋转租给次承租人。

房屋出租人虽然反对房屋转租，但未能与承租人解除原房屋转租合同。

不能进行房屋转租吗

能进行房屋转租的，但需要符合两个必要条件：

1．转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2．转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

根据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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