商铺租赁合同的租金条款-法师兄

商铺租赁合同的租金条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 14:15:13 499 人看过

租金的支付方式

首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。

免租期

通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。

租赁保证金和定金

一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。

租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房租时就可以折合为租金。

定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。

一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济补偿相关文章

不可抗力
商铺租赁合同实用版

商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x万元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息)，合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方

2023-03-11

237人看过
法律综合知识
最新商铺出租合同范文，商铺租赁协议书

商铺出租合同范文合同双方：出租方（以下称甲方）：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：承租方（以下称乙方）：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条甲方出租的商铺坐落地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿m2（使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿m2）第二条租期＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。第三条租金和租金交纳期及条件：1．每月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行：收款人名称：帐号：2．本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解

2024-01-11

348人看过
保证
商铺租赁的保证金额

租赁保证金在融资租赁合同中并不是立约定金、成约定金、解约定金或违约定金。虽然租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金,但损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。关于租赁保证金,作以下分析:1)租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付,也不是融资租赁合同成立的证据,因此,它不是立约定金。2)租赁保证金的支付,并不是融资租赁合同生效的唯一条件,因此,它不是成约定金。3)租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还,因此,它不是解约定金。4)在融资租赁合同中,在某方违约时,并不是以租赁保证金收受方没收该保证金,更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决,而是由违约方按合同的约定赔偿损失,因此,租赁保证金也不是违约定金。5)固然,租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金,但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。租赁保证金

2023-11-22

477人看过
转让合同
如何收回被租客私下转租的商铺商铺,租赁,合同,物业

问：我有一套出租的商铺，租赁合同已到期，租赁客没有提出续约的要求，当我按合同要收回商铺时，发现和我签合同的租赁客在没有征得我同意的情况下，已把商铺转让给别人了，且也已关门并再次转让，他说他的合同没有到期，不愿把商铺归还给我，请问我该怎么办？上房商铺赵轶回答：你应及时提起诉讼，确认该转让合同无效，并要求归还商铺，同时支付延期归还的占用费用，不过这个诉讼周期比较长，你要做好思想准备。还有一种办法，如该商铺内无值钱的东西的话，你可以请物业公司和当地派出所出面，当场进入商铺，做好财产清点保护工作后，自行收回商铺。。

2023-04-22

237人看过

合同成立
商铺租赁合同最多可以租多久

商铺租赁的时间是承租人和出租人协商的，一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为20年。“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”一、商铺租赁注意事项（一）明确出租人的主体资格：房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。（二）明确房屋的用途：租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。（三）明确租赁期限。租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超

2023-03-01

300人看过
第三者
商业小区铺位租赁合同

因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。4、未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。5、乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。6、乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。7、乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。8、乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。9、乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。10、××年××月××日该小区开张之日乙方务必开门营业，

2023-06-15

133人看过
租赁合同知识
必读商铺租赁合同知识

商铺租赁比一般的住房成本较高如有不慎也将造成较大的损失，以下是一些在签订商铺租赁合同过程不可不知的商铺租赁合同知识并附上商铺租赁合同的范本简易版，熟知这些将大大减少商铺租赁合同订立的风险。签定商铺租赁合同之前要做的调查。1调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。2免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修

2023-06-09

311人看过
合同条款
个人商铺简单租赁合同

出租方（以下称甲方）：__________________承租方（以下称乙方）：__________________甲方现将于____________铺面出租给乙方使用，面积约为____平方米，现经甲乙双方协商，双方就上述房屋租赁事宜达成如下合同条款：一、甲方将位于_________的铺面出租给乙方，为期___年，即从______年___月___日起至______年___月___日止。二、租金计算方法：1、第一、二年即从______年___月___日起至______年___月___日，每月租金为人民币______元整（大写：____________元整）。2、第二年每月的租金，按第一年租金上升___%，即每月______元整（大写：____________元整）收取；3、第三年每月的租金，按第二年租金上升___%，即每月______元整（大写：____________元整）收取；3、乙方在

2023-04-30

221人看过

法律综合知识
2024商铺租赁合同怎么写，签订商铺租赁合同时应该注意什么

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下合同：1．乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的商铺，面积预计为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，现一次性缴纳租赁意向金RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。2．本楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼平均租赁价格为RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼厅房平均租赁价格为RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼柜台按每月RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／个起租。3．在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。5．如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月份被全额退还，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙

2024-04-03

385人看过
合同内容
商铺租赁缴纳押金合法吗

一、商铺租赁缴纳押金合法吗合理。在租商铺的时候房东往往要求租客提供一定的押金，以避免租客不按时缴纳押金而给房东带来损失。各地的押金不一样，一般小店铺1万，大店一般就是2－3个月的租金。也有直接全是2－3个月租金的情况，具体可以和房东协商。二、店铺转让流程有哪些1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。注意是整体转让还是空店转让，如果

2023-06-15

165人看过
法律综合知识
店铺租赁合同有哪些主要条款

一、店铺租赁合同有哪些主要条款根据相关法律法规的规定，商铺出租合同主要包括以下内容：1．双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2．商铺具体情况商铺的具体位置、商铺面积、商铺装修情况等。3．租赁期限。4．房租及支付方式，商铺租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。5．商铺装修应由双方当事人协商确定，不得损害房屋整体的建筑结构。6．商铺状况变更承租人应该爱护商铺和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对商铺进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。7．双方在合同中对转租问题所做规定。8．违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。9．租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。二、商铺租赁合同纠纷如何解决商铺租赁合同发生争议的情况，一般

2023-07-23

233人看过
法律综合知识
商铺租赁合同违约条款处罚标准是什么

关于租赁店铺合同中违约赔偿事宜并无特定之衡量准则，拟定违约金的具体数值需要在双方当事人之间通过平等友好的方式进行协商。因此，在商铺租赁合同中，关于违约金金额的设置应该以实际状况为依据，充分尊重双方意见并进行自由协商确定。通常而言，合同违约金的最高限额不应超出实际损失的30％。然而，若违约金设定过高或过低，均可向法院提出申请要求予以适当调整或增减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-02

281人看过

法律综合知识
商铺租赁后返租是否合法

“返租商铺”的操作方式涉及违法行为。所谓“返租商铺”，即是房地产开发商将一座庞大的商业地产项目分割成诸多独立且规模较小的产权店铺，然后出售给各个购买者（即我们常说的“小业主”）。此外，开发商还需要与这些小业主签订“返租合同”，明确规定在一定时期内，该商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-19

191人看过
收房
租赁商铺租赁税由谁交的吗

一、租赁商铺租赁税由谁交的吗租赁商铺的税费需要由买卖双方共同承担，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%二、房屋租赁税的概念房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收

2023-04-20

403人看过