承租房子时,一般承租人是跟房屋所有人签订租赁合同,双方按约定履行租赁合同。所以,在租房期间房子被卖了,因为房子主人换了,所以有些人担心会直接影响租赁合同的效力,导致不能继续租住房子。那么,可以先确定能解除租赁合同的情形。
承租人和出租人建立租赁关系后,可以按以下解除租赁合同:
1、双方协议解除,协商达成一致意见,就可以解除租赁合同。
2、双方约定解除,在租赁合同中事先约定了解除关系的条件,出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。
3、双方法定解除,具体要符合以下的法定条件:
(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的;
(2)在履行期限届满之前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
因此,根据以上,在房屋被租赁期间,房屋出租人转让房屋所有权的,不属于解除租赁合同的情况。而且,按规定,房屋租赁期间,出租人转让房屋的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。
不过,当前法律又规定,在承租房屋期间房子被转让,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以出租人要转卖房屋,未在合理期限内通知对方,承租人可以主张损失赔偿。而且,出租人在租房期间转让房屋,受让人主张解除租赁合同的,遭受损失的可以积极去法院起诉处理。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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房屋出租期间被抵押影响租赁合同效力吗上海在线咨询 2022-03-21买卖不破租赁;那么,房屋出租期间被抵押是否影响租赁合同效力:抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效,
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房屋买卖影响租赁合同效力吗青海在线咨询 2022-11-051、房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,原租约继续有效。 2、法律依据;《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担
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房屋买卖影响租赁合同的效力吗云南在线咨询 2022-11-29房屋买卖不影响租赁合同的效力。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”,具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有权人有效。 《民法典》第七百二十五条:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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