房产证上加子女名字需要什么手续-法师兄

房产证上加子女名字需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-21 17:13:04 429 人看过

假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。

（一）房屋赠与办理流程

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；

3、办理公证；

4、办理房屋所有权转移登记手续。

（二）房屋买卖流程

相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

1、购房资格核验（住宅类）；

2、网签合同；

3、地税部门核定契税；

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

一、房产证上加名字需要什么证件

无贷房产证加妻子、子女、父母名字：

（一）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

（二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

（三）办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、房产证加子女名字缴税吗

房产证加子女的名字需要交税。在加名字上税费与正常买卖是一样的。若有子女名字加到你的房产证上的时候，就要分清你和你子女是如何共由此房产，还是按份共有。共同共有的话，过户时就得缴纳你父亲的那部份产权的税费，就是房产的50％的税费。

除夫妻关系可以加名外，任何其它加名、改名、删名手续，都只能按过户办理。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价的6％，公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，若你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价20％。

还是建议采用买卖过户，直接转让份额房产给子女。税费约为此人份额报税价的8％。（卖方：个人所得税百分之一。）。

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