哪些财产需要进行不动产登记？-法师兄

哪些财产需要进行不动产登记？

来源：互联网时间： 2023-06-27 17:02:53 60 人看过

(一)集体土地所有权；

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；

(三)森林、林木所有权；

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；

(五)建设用地使用权；

(六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权；

(九)抵押权；

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

一、有购房合同是否可以抵押房产

没有取得房屋所有权，只有购房合同的房屋是不能作为抵押物为债务担保的。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、物权包括哪三类

（1）自物权和他物权

物权包括所有权、用益物权和担保物权。其中，所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。

（2）用益物权与担保物权

用益物权和担保物权均属限制物权。以使用他人之物为目的的物权，为用益物权，主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、地役权、宅基地使用权等；以担保债权实现为目的的物权，为担保物权，包括抵押权、质权和留置权。用益物权针对的是物的使用价值，担保物权则针对物的交换价值。

（3）动产物权与不动产物权

动产物权是设定在动产之上的物权，如动产所有权、动产抵押权、动产质权、留置权等；不动产物权则是设定于不动产之上的物权，如不动产所有权、土地使用权、不动产抵押权等。质权与留置权不得设于不动产之上。

（4）独立物权与从物权

能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、建设用地使用权；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权，如担保物权、地役权。

三、地役权不得抵押吗?

是的。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。此外，地役权也不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

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