定金的成立要件包括,定金自什么时候成立-法师兄

定金的成立要件包括,定金自什么时候成立

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:24:14 469 人看过

一、定金的成立要件包括

定金的成立要件需要包括以下条件：

1.当事人必须对设立定金担保意思表示一致

2.定金合同应以书面形式订立。

3.当事人必须实际交付定金

所以在实际的商品房销售过程中，只有出卖人和买受人协商一致，签订认购书并实际交纳定金后，认购书才具备法律规定的定金成立要件。

二、定金自什么时候成立

定金自实际交付定金之日起成立。

关于定金交付的时间，证约定金通常与主合同成立同时交付，以确实起到证明合同的作用；违约定金既可以在主合同成立同时交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因为在这段期限内的任何时刻交付，违约定金的功效都是同样的。定金的标的，一般为金钱，少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合，之所以要求为代替物，是因为接受定金的当事人不履行债务时，必须双倍返还，而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

三、定金的法律效力

定金的法律效力表现为以下几个方面：

1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。

2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。

4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。

5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

6.如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。

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