买房怎么看有没有纠纷证据-法师兄

买房怎么看有没有纠纷证据

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-27 14:18:11 112 人看过

一、买房怎么看有没有纠纷证据

在购房中的关键环节在于明确辨识房产是否涉及潜在纠纷及法律风险。下面提供几个可行措施：

1、审看房屋产权证书以及土地使用权证明书，确认归属权。

2、查询抵押情况。购买房产前需核查公积金中心、银行、房屋担保公司等机构记录，确保房屋无任何抵押或担保。

3、核实房屋是否满足法律法规。各个地方均有关于房地产交易的严格法律条文，如房屋须遵循建筑规范的尺寸、面积、高度等标准。

4、熟知相关法律条款与合同细则，并咨询法律专家意见。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购买商铺后想退铺的违约金怎么算

若合同仅载有违约金的基本原则，而未具体规定比例或金额，且相关法律亦无明文规定，则应依据《民法典》中的一般性违约责任原则处理。通常情况下，合同违约金上限不得超过实际损失的30％。

若过高或过低，均可向法院申请调整。

《民事诉讼法》第一百二十条

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