签店面租赁合同注意事项-法师兄

签店面租赁合同注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:01:40 158 人看过

（一）签订铺面租赁合同的注意出租人的主体资格。必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。

（二）房屋的用途。签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说签订铺面租赁合同的注意开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。

（三）租赁期限。商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。

二、租房起诉费用谁来承担

租房起诉费用具体由谁负担，要待案件审理结束后，由审理情况决定。一般情况下有以下类型：

（一）一般情况下，诉讼费应由败诉的一方当事人负担；

（二）原告、被告各有胜败时，原则上是按胜诉、败诉的比例分担；

（三）多人共同诉讼时，按人数和各自与诉讼标的的利害关系大小，确定各自负担多少。

三、租赁期间的维修责任由谁承担

《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

在租赁关系中，出租人一般都要承担维修的责任。所以在房屋租赁合同中对此应有具体的约定。维修的费用一般又出租人负担，不过如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。

此外，关于承租人通知出租人维修的方式及出租人维修的时间等，也可在租赁合同中具体约定。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。

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