个人和建筑工程公司签合同有效吗-法师兄

个人和建筑工程公司签合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-20 21:41:11 65 人看过

建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。

从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。

承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。

建设工程的施工合同无效，但该建设工程竣工验收合格的。如果承包商要求按照合同协议支付项目价格，应予以支持。合同无效后不能返还的，只能折价赔偿。折价补偿的标准和份额的核心是根据已经发生的实际成本计算。

《中华人民共和国建筑法》第29条第三款规定，禁止总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的单位。《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

一、建筑资质取得的标准

1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；

2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。

3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。

4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

分公司
建筑施工队有权跟分公司签合同吗

建筑企业分公司经总公司授权有权直接签订施工合同。经登记的建筑企业分公司可以合法的从事建筑相关经营活动，建筑公司的分公司是总公司的附属机构、属于分支机构。一、分公司能投标吗分公司不能参加投标，因为没有独立法人资格，不能独立承担民事责任。如果是有独立法人资格的分公司，且该分公司有相应的资质，就可以投标。分公司要投标，必须要有自己的法人，且拥有该法人名义的企业资质，意思就是应完全是一个独立的公司，而不能用母公司的任何东西参与投标。分公司是指在业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于总公司分支机构，在法律上、经济上没有独立性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。总公司管理分公司,对所属分公司在生产经营、资金调度、人事管理等方面行使指挥、管理、监督的权利，具有法人资格，可以

2023-06-21

425人看过
承诺
建设工程合同和建筑工程合同是一个概念么

建设工程合同是承揽合同。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。一、建设工程施工合同是指什么建设工程施工合同是指发包人和承包人明确相互权利义务完成约定的建设工程的协议。施工合同的主要内容包括工程概况、合同工期、质量标准、合同价格和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件。根据《中华人民共和国民法典》规定，建设工程合同是承包人支付工程建设价款的合同。建工合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、建筑工程承包合同与施工合同有什么区别建筑工程施工合同与承揽合同的区别主要有：1、概念不同，建筑工程施工合同承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同；2、形式要求不同，承揽合同没

2023-04-05

268人看过
合同转让
个人与建筑劳务公司签分包是否有效

个人与建筑劳务公司签订分包合同是无效的，个人是不具有劳务分包资格的，主体资格不符合条件，合同自然是无效的。一、劳务分包合同属于什么合同劳务分包合同属于建设工程合同，是指施工总承包企业或专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程的劳务作业发包给劳务承包企业时双方签订的合同。劳务分包合同双方法律关系表现在：劳务分包方通过所雇佣的劳务人员的施工劳务活动，向劳务发包方履行劳务合同的债务，而劳务发包方向劳务分包方支付约定的劳务报酬。二、劳动关系的主体资格是怎样进行确定的？劳动关系中的主体资格是依照劳动法律法规来确定的，具有特定性：一方是劳动者；一方是用人单位。劳动者和用人单位都要具备法律规定的劳动合同主体条件，才能签订劳动合同。不具有法定资格的公民与不具有用工权的组织和个人都不能签订劳动合同。三、违章建筑房屋买卖合同有效吗违章建筑买卖合同无效。法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物

2023-03-25

188人看过
分公司
建筑分公司哪些合同有效？

分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的，就是为了充分地、更方便地开展经营业务，分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合同都要到总公司加盖总公司的印章。对于与分公司开展业务的公司或个人来说，也没有必要必须要求分公司在合同上去加盖总公司的印章。只要审查总公司对分公司的授权委托书，以及其登记的营业执照，就能明白总公司授予了分公司哪些业务范围，分公司在总公司的授权范围内所签订的合同就是有效的。一、总公司和分公司有哪些联系和区别？总公司管理分公司，对所属分公司在生产经营、资金调度、人事管理等方面行使指挥、管理、监督的权利，具有法人资格，可以独立承担民事责任。分公司是与总公司相对应的法律概念，是指在业务、资金、人事等方面受总公司管理，不具有法人资格的分支机构。分公司在法律、经济上没

2023-06-23

341人看过

分公司
怎么签一个建筑分公司的合同?

建筑公司的分公司符合条件的，可以签订合同。即建筑公司的分公司有营业执照，具备了经营经格的，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行。法律规定，分公司是指一个公司管辖的分支机构，公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构，因此分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。一、分公司可以作为原告吗分公司是可以以原告的身份参加诉讼的。分公司是指在业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具有法人资格的分支机构，没有独立的财产，没有独立的法人资格，其所牵涉的民事责任由总公司承担。分公司虽然不具备独立法人资格，但为了方便其诉讼，在符合一定程度下也赋予其诉讼权利能力，可以起诉和应诉，对于责任的承担，也先由分公司以自己的财产承担，不足的再由总公司承担。二、总公司承担分公司责任的法律规定总公司承担分公司责任的法律规定如下：1、公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，

2023-06-20

79人看过
借款
个人可以作为签订建筑工程合同的主体吗

个人不可以作为签订建筑工程合同的主体。根据法律规定，承包人从事建筑工程应具有主体资格，即具有企业法人资格以及从事建筑行业的资质条件，而个人明显不具备承包人应具备的条件。一、建筑施工事故赔偿责任的主体是什么建筑施工事故赔偿责任的主体：1、建设工程直接承包的，发包人将建设工程承包给不具备相应资质条件的承包人或者个人，建设工程实行总承包的，总承包人违反规定将建设工程肢解承包给不具备相应资质条件的承包人或者个人，造成建设事故人身损害赔偿的，承包人或者个人和发包人为赔偿责任主体，并承担连带责任。当工伤赔偿纠纷进入仲裁或诉讼程序时，发包人列为第三人，发包人列为共同被告。2、总承包商将工程分包给或合法分包给不具备相应资质的单位或个人，导致分包商或分包商发生施工事故的人身损害赔偿。分包商和总承包商、分包商和分包商是赔偿责任的主体，并承担连带责任。总承包赔偿纠纷进入仲裁或诉讼程序时，总承包商或分包商被列为第

2023-06-24

234人看过
工程造价
建筑公司违法施工有效吗

违法建筑未办理工程建设相关手续，地质勘察、设计、施工等各个建设环节的质量均不能得到保证，工程无法按正常程序进行竣工验收，工程质量难有保障，容易引起房屋开裂、漏水等质量通病，甚至存在严重的结构安全隐患。同时违法建筑质量保修无保证，出现工程质量问题难以寻求法律保护。一、分项工程质量验收资料有什么验收分项工程质量的资料有：竣工图；工程质量保修合同；施工单位工程竣工报告；监理单位工程竣工质量评价报告；勘察单位勘察文件及实施情况检查报告；设计单位设计文件及实施情况检查报告；竣工验收存在问题整改通知书等。二、工程竣工验收程序工程竣工验收程序一般分为以下几个流程：1、施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的

2023-02-26

464人看过
合同履行地
建筑公司劳务工怎么签订合同

签订建筑劳务合同需要注意一下几点：1、聘用的时间、岗位、工资和福利待遇、工作时间和劳动保护。这些必须明确，无歧义。2、甲乙双方的责任和义务。这些应该对等，权利和义务应相辅相成。3、违约责任和争议处理。4、合同的中止和终止，即合同的有效性。一、劳务合同纠纷怎么处理吗可以提起民事诉讼。因劳务合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在劳务合同中，雇主处于支配地位，雇员则处于被支配的从属地位。虽然双方当事人的法律主体地位形式上平等，但在合同履行过程中，雇主与雇员之间的主体身份是不平等的。二、劳务合同解除要赔偿吗在试用期间被证明不符合录用条件的；严重违反用人单位的规章制度的；严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；致使劳动合同无效的；被依法追究刑事责任的。那么用人单位可

2023-02-19

346人看过

证人证言
能否解除建筑公司的建设工程合同？

可以解除。解除的具体方法是：一、可以经双方协商一致后解除合同。二、在合同中约定的解除条件成就时，可以在通知对方当事人之后，行使解除权解除合同。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。三、如果发生法定解除的事由时，可以在通知对方当事人之后，行使法定解除权解除合同。有关天津某两建筑公司建设工程合同纠纷2012年1月，我律所代理A公司提起诉讼，提供证据如下：1、双方法人身份证明，2、企业法人营业执照；3、《某某施工协议》《补充协议》4、转帐凭证5、证人证言诉讼请求：依法判令被告向原告支付拖欠的工程款及逾期付款违约金庭审中律师发表代理意见：一、原被告之间存在合法有效的合同关系；二、原告已经完全按照该证明书的约定履行了自己的义务，但被告人至今未能如约承担其应尽的义务；三、被告应支付原告工程款及违约金。裁判结果法院支持了我所律师的建议，但是鉴于B公司支付能力有限，法院组织调解，达成如

2023-07-13

70人看过
分公司
分公司没有建筑资质可以签合同吗

分公司没有建筑资质可以在经营范围内签合同。建筑公司的分公司如果有营业执照的，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行。建筑企业分公司可以直接签订施工合同，不管是建筑还是销售类型的分公司，若是在分公司成立之初就已经被授权可以独立签署合同，那么只要在授权范围内签署的合同就有效。建筑分公司在经营范围内，无需请示总公司，也可以独自签署合同。建筑公司可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由建筑总公司承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由建筑总公司承担。一、建筑公司设立分公司需要提交什么材料？设立分公司需要提交以下材料：1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》(公司加盖公章)；2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托

2023-03-19

422人看过
总公司
设计分公司能代表总公司签订建筑工程的设计合同吗？

1、建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质，工程建筑纠纷律师事务所规定如果分公司是经注册登记成立的，并且具有相应的资质，在其营业范围内是可以对外承包工程的。2、分公司没有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，一旦发生纠纷可能会追诉到总公司，诉讼会比较麻烦。3、现实生活中，许多分公司没有营业执照也没有资质，就是个人挂靠，对这样的公司最好还是不签订合同为宜。相关法律1、根据《公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。2、根据《民法典》第一百四十三条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。所以，分公司自身不具备独立的法人资格，在未经公司授权的情况下对外签订施工合同，公司可能不会承认该合同对公司的约束力，不会承担基于分公司擅自签订合同导致的民事责任。一、员工双重劳动关系赔偿相关法律是如何规定的？(一)分公司与

2023-04-04

428人看过
分公司
建筑类分公司擅自订立合同有效吗

1、建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质，如果分公司是经注册登记成立的，并且具有相应的资质，在其营业范围内是可以对外承包工程的。2、分公司没有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，一旦发生纠纷可能会追诉到总公司，诉讼会比较麻烦。3、现实生活中，许多分公司没有营业执照也没有资质，就是个人挂靠，对这样的公司最好还是不签订合同为宜。一、合同总公司签收款分公司收可以吗可以，在法律效应上两者是没有区别的，具体情况如下：1、分公司是与总公司或本公司相对应的一个概念。许多大型企业的业务分布于全国各地甚至许多国家，直接从事这些业务的是公司所设置的分支机构或附属机构，这些分支机构或附属机构就是所谓的分公司。而公司本身则称之为总公司或本公司。2、分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。虽然分公司有公司字样，但它不是真正意义上的公司。因为分公司不具有企业法人资格，不具有独立的法律地位

2023-03-07

493人看过

合同生效
与建筑公司单独签订的合同具有法律效力吗?

如果分公司有营业执照、具备经营资格，其在公司的授权范围内以自己的名义签订的合同一般有效。如果分公司没有营业执照，不具备合法的主体资格，则其所签订的合同无效。一、分公司盖公章的合同是否有效分公司已领取营业执照的，能够成为民事诉讼的被告，在合同上加盖分公司印章一般认定为合同有效。分公司在公司的授权范围内以自己的名义签订的经济合同有效；分公司超出总公司授权范围签订的其他经济合同，为效力待定的合同，总公司追认的，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、

2023-06-29

458人看过
工程分包
工程建筑合同和其他的合同一样吗

不一样，签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准，不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门审核同意。法律依据：《中华人民共和国建筑法》对其有相应的规定：第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。一、禁止分包的工程包括哪些建筑

2023-03-11

154人看过