随着银行对二手房贷款的资信要求越来越高,一些投资、财务、中介公司计上心来,纷纷开通速办房产抵押、按揭贷款业务。
上了速办贷款的当
大学毕业不到半年的男青年韩晓念,11月底在南尧小区看好一套74平米的二手房,与房东进行接洽后,21万元成交。小韩没有足够的现金支付全款,意欲按揭。由于对二手房贷款政策及相关手续知之甚少,他决定找中介帮忙。
12月初,他跟房主联系了青年南路一家速办房产抵押贷款的投资公司。接待他们的王女士讲,只要小韩贷款资料齐全,三天就可以办好。“我家是荣成的,在烟台没什么亲戚朋友,上哪找担保人啊?”小韩有些为难,“担保人只是个形式,随便找个就行,只要身份证、户口本不作假,银行那边好说,我们有关系。”王女士信誓旦旦。
两天后,小韩将相关资料送到了中介,并交了1800元中介费。可直到现在,贷款还没办下来。究其原因,他的收入证明以及担保人资格都不过关。面对窘境,小韩索要中介费,而中介答复,正在想办法,再等一等。
记者走访市区多家商业银行了解到,2002年,光大、建行、中行等数家银行相继开通了二手房按揭贷款业务,可直到现在,每日登门咨询和办理业务的买主并不多,多数买主都是通过中介公司来办理贷款的。在申贷过程中,如小韩这样被忽悠的买主为数不少。
“速办”多是噱头
二手房买主为何青睐中介贷款呢?光大银行烟台支行私人业务部总经理张永军介绍,多数二手房买主,选房途径来自中介发布的房源信息,由于买卖双方信息不对称,很难实行面对面洽谈、交易,因此,看房、定房、贷款、过户等程序,只能通过中介。同时,从去年开始,各商业银行纷纷箍紧了二手房贷款的拳头,二手房贷款的确不好办了,从而衍生了速办贷款市场。
此外,相当部分买主对二手房贷款政策和相关手续缺乏了解,主观认为,到银行办理业务手续繁琐、费时费力,不如花钱找中介“速办”省事。“这完全是一种误解!”张永军讲,“速办抵押贷款”之类野广告,多数是噱头甚至陷阱。因为,二手房市场的火爆以及房产中介的鱼龙混杂,增大了二手房贷的风险性。目前,各商业银行的二手房贷款业务都较严谨,任何所谓有“本事”、“关系”的中介,要想办下贷款,申贷资料必须真实、合格。否则,门都没有。
申贷还需亲历
据了解,我市房产中介和涉足房产中介服务的公司上百家,而拥有《山东省房地产中介机构资格证书》的仅占十分之一,大多数中介停留在“小、散、差”的阶段。其中,不乏皮包公司和诈骗团伙。有关人士表示,二手房买主只要申贷资料齐全、真实,经过房产评估、银行审批、房管部门抵押登记三个主要环节后,银行即可放贷,整个过程无须客户操劳多少,时间多不超过一周。
有关人士还强调,银行需加大金融业务宣传力度,进一步提高服务质量,以吸引更多的申贷者走进营业厅。同时,申贷者的与日俱增,一定程度上也需要规范中介市场服务。工商、房产等部门应采取措施,对中介公司实行市场准入制度,坚决取缔“黑中介”,扶持一些规模大、信誉好的公司,引导其走品牌化道路。
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