为了处理被拆迁人的寓居问题,政府建筑了专门的拆迁安置类房产。拆迁安置类房产享用土地划拨、规费减免等相关方针,具有社会保证性质,其供给目标为团体土地的被拆迁居民家庭。与一般商业房产比较,拆迁安置类房产最大的特征在于购买目标特定和销售期限受限,即只需契合条件的被拆迁人才有资历购买拆迁安置类房产,并且被拆迁人在获得拆迁安置类房产房产证的必定期限内(一般为五年)无法将该房过户给其别人。
虽然拆迁安置类房产销售遇到控制,但在实践日常,因为拆迁安置类房产与一般商业房产之间一般存在着较大的差价,因而在民间现已形成了事实上的拆迁安置类房产销售销售,乃至呈现了批量收买此类房子然后再转卖牟利的黄牛。虽然销售两边先签定销售合同、处理金钱及房子交代手续,五年后再处理房子过户手续的做法并未违背法令要求,归于合法行为;但与一般的商业房产比较,拆迁安置类房产的销售危险大了许多。
购买安置房的风险主要有哪几方面?
(一)政策因素导致的风险
根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
(二)价格因素导致的风险
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
(三)人的因素导致的风险
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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其他公开的重大信息包括哪些云南在线咨询 2021-11-18内幕信息以外的其他未公开的信息,包括下列信息:(一)证券、期货的投资决策、交易执行信息;(2)证券持仓数量及变化、资金数量及变化、交易趋势信息;(3)其他可能影响证券期货交易活动的信息。
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其他拆迁安置补偿协议台湾在线咨询 2022-04-07有房屋拆迁补偿安置协议;协议必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有:(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补
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拆迁安置房同时安置的其他家庭成员的居住权如何保护?内蒙古在线咨询 2023-06-11共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的,长期有效。所以,拆迁安置房的所有权和居住权都应当得到保护。夫妻离婚分割处分拆迁安置房的所有权时,应当注意到共同安置的其他家庭成员的居住权利,否则对居住权人来说是明显有失公平。要想彻底实现所有权和居住权的统一,必须解决居住权人的住房问题。因此,离婚时应当给予其他居住权人补偿后才能分割处分拆迁安置房的所有权。同理,因继承分割处分拆迁安置房的所有权时,也应当同
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