为了处理被拆迁人的寓居问题，政府建筑了专门的拆迁安置类房产。拆迁安置类房产享用土地划拨、规费减免等相关方针，具有社会保证性质，其供给目标为团体土地的被拆迁居民家庭。与一般商业房产比较，拆迁安置类房产最大的特征在于购买目标特定和销售期限受限，即只需契合条件的被拆迁人才有资历购买拆迁安置类房产，并且被拆迁人在获得拆迁安置类房产房产证的必定期限内（一般为五年）无法将该房过户给其别人。

虽然拆迁安置类房产销售遇到控制，但在实践日常，因为拆迁安置类房产与一般商业房产之间一般存在着较大的差价，因而在民间现已形成了事实上的拆迁安置类房产销售销售，乃至呈现了批量收买此类房子然后再转卖牟利的黄牛。虽然销售两边先签定销售合同、处理金钱及房子交代手续，五年后再处理房子过户手续的做法并未违背法令要求，归于合法行为；但与一般的商业房产比较，拆迁安置类房产的销售危险大了许多。

购买安置房的风险主要有哪几方面？

（一）政策因素导致的风险

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

（二）价格因素导致的风险

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

（三）人的因素导致的风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。