物业公司起诉业主需要哪些资料-法师兄

物业公司起诉业主需要哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 06:13:30 411 人看过

一、物业公司起诉业主需要哪些资料

物业公司起诉业主时，需准备一系列详尽的资料，具体包括：

1．物业公司需明确业主的居住信息，包括业主的姓名、住址、联系方式等基本信息，这是确定诉讼主体的关键。

2．物业公司应详细记录业主拖欠物业费的时间和数额，这是主张诉讼请求的直接依据。

3．物业公司还需提供自身的营业执照、法定代表人身份证明等资质文件，以证明其具备合法经营的资格和条件。

4．物业公司还应准备其他相关证据材料，如每账期的催缴记录、交款通知单派发照片、扣费通知存档及派发至宣传栏的照片、催缴通知书发送记录以及律师函发送记录等。

二、物业公司起诉业主的流程

物业公司起诉业主的流程主要包括以下几个步骤：

1．物业公司需向有管辖权的法院立案庭递交诉状，正式提起诉讼。

2．法院将对立案申请进行审查，若符合立案条件，将通知当事人在一定期限内缴纳诉讼费，并在交费后予以立案；若不符合立案条件，则裁定不予受理。

3．若当事人对不予受理的裁定不服，可在规定期限内向上级人民法院提出上诉。

4．在立案后，法院将依法进行一系列诉讼程序，包括送达起诉状副本给对方当事人、组织证据交换、进行法庭调查、举证质证、法庭辩论等。

5．法院将依据查明的事实和法律规定作出裁决（宣判）。若当事人对裁决不服，可在规定期限内向上一级人民法院提出上诉。

三、物业费纠纷案件的证据提供

在物业费纠纷案件中，证据对于诉讼的胜败至关重要。

1．物业公司应充分准备并提供能够证明业主拖欠物业费的各项证据。这些证据可以包括每账期的催缴记录、交款通知单派发照片、催缴通知书发送记录以及律师函发送记录等。

2．物业公司还可以提供其他相关证据材料，如物业服务合同、物业服务标准、服务质量评估报告等，以证明其已经按照合同约定以及相关规定提供了物业服务。

3．在提供证据时，物业公司应注意确保证据的真实性、合法性和关联性，以便法院能够依法认定并采纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

改名
物业业主更改名字需要什么资料

一、物业业主更改名字需要什么资料1、直接添加房产证上的名字。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。2、通过赠与的方式。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。3、通过买卖的方式进行。提供双方的身份证，户口本，房产证，购房合同，共同买或者卖的还需要双方结婚证。二、房产更名费用1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。2.营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144

2023-05-10

393人看过
业主
业主在物业公司备案时需要提供哪些手续？

小区由物业管理公司管理,业主需支付服务费用以确保小区清洁和安全得到保障。前期物业服务合同备案有助于保障业主安全,同时也能让物业产业受到监管和管理,提高业主安全感,促进物业产业的发展。小区现在都由物业管理公司管理,业主需要支付一定的服务费用,以确保小区的清洁和安全得到保障。前期物业服务合同备案一方面这保障了业主的安全，起码知道这个物业是否具备资格对小区进行管理。另一方面也让这个物业产业是处在监管和管理之下的，提高了业主的安全感，也让物业产业蓬勃发展。【物业公司备案注意事项】物业服务企业应当自物业承接查验后30日内，持前期物业服务合同、业主临时管理规约、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录和其他承接查验有关文件向物业所在地的房地产行政主管部门办理备案手续。建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。小区物业管理由物业管理公司负责

2023-09-15

160人看过
传唤
物业纠纷申诉材料主要有哪些

1、再审申请书，应当载明当事人的基本情况，申请再审的具体请求和依据的事实与理由，并应按照原审对方当事人的人数提交再审申请书副本；2、原一、二审判决书、裁定书等法律文书，经过人民法院复查或再审的，应当附有驳回通知书、再审判决书或裁定书；3、以有新的证据证明原裁判认定的事实确有错误为由申请再审的，应当同时附有证据目录、证人名单和主要证据复印件或照片；需要人民法院调查取证的，应当向人民法院提出书面申请并附有证据线索。一、物业纠纷申请申诉的条件是什么？《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条再审理由当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；(五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民

2023-06-26

117人看过
法律综合知识
物业公司主要涉及哪些纠纷？

一、物业公司主要涉及哪些纠纷？物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。发生纠纷之后，可以通过法院起诉的方式来进行解决。二、发生物业纠纷如何解决？（一）物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。（二）纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解

2024-02-03

311人看过

业主委员会
物业公司能够起诉业主委员会吗

一、物业公司能够起诉业主委员会吗《条例》规定的业主委员会的对外职责为选聘及监督物业公司，配合有关机关做好社会治安工作，并规定其不得从事与物业管理无关的活动。这其实是对业主委员会民事主体资格的规定，因为业主委员会代表全体业主利益，并由业主大会选举产生，故其行为的效力将及于全体业主，且业主委员会每一委员以业主委员会名义所实施的行为，根据表见代理的原则，也将由业主委员会承担责任。所以，为保护全体业主的合法权益，业主委员会如果从事了《条例》禁止的行为，其行为将可以被认定为无效。关于诉讼主体资格，《条例》未做明确规定，笔者认为，业主委员会有权代表全体业主进行诉讼，而无需由业主大会对每个个案单独授权。但是，当业主委员会拟作为原告提起诉讼时，应先召开业主大会或业主代表大会讨论是否起诉。另外，关于业主委员会能否起诉业主的问题，如上海市的做法是，如果特定业主违反了业主公约，损害了全体业主或大多数业主的利益，

2023-06-10

79人看过
业主
物业公司需要与业主鉴协议吗

业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。一、成立业主委员会需要什么条件？第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。第三步，筹备组开始工作（人数不多的话，愿参加的业主都可参加），起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、

2023-03-01

453人看过
公司债务
公司债务起诉需要的资料有哪些

公司债务起诉需要的材料有：1、起诉状和起诉状副本；2、证明公司主体资格的证据，如法定代表人身份证明、公司营业执照；3、证明债务关系的证据，如借款合同等证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。公司债务起诉流程有哪些公司债务起诉流程具体如下：一、选择管辖法院；二、申请财产保全；三、申请支付令；四、申请破产还债。以上四个方面就是起诉公司债务纠纷的四个过程。此外，在公司提起诉讼时，当事人需要提供足够的证据来支持自己的诉讼请求，否则可能就会承担一些不利的法

2023-08-04

78人看过
业主
物业公司有权对修建物业的业主提起诉讼吗？

物业公司是否是适格原告，关键在于物业公司在这类行为中是否具有直接的利害关系。物业公司在小区内进行物业服务的依据是其与建设单位签订的《前期物业服务合同》或经业主大会依法选聘后与业主委员会签订的《物业服务合同》，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。物业服务企业与业主之间的委托关系具有一定的特殊性，重要的表现是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业。该权利行使的主要途径是对业主实施人的管理。业主实施妨害物业服务与管理的行为，有可能是违反物业服务合同的违约行为，也可能是一种侵权行为。针对业主违反服务合同或者法律、法规而实施的妨害物业服务秩序的行为，物

2023-03-16

360人看过

业主
收楼业主需带哪些资料

收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。一、收楼业主的注意事项1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的二

2023-02-17

461人看过
物业管理费
物业管理费欠缴，物业公司是否有权起诉业主？

业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。物业公司有义务解决业主纠纷吗物业公司实际上没有义务解决业主纠纷。物业公司接收业主委托提供物业服务，物业公司本着邻里和睦的角度参与相互沟通。具体法定责任，物业公司没有被赋予这种权力。特别相互之间的矛盾，两家业主都找到物业让说出解决办法，物业公司是经营性企业，不是法律服务机构，不能要求一方必须怎样不能怎样。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其

2023-07-06

298人看过
法律综合知识
物业公司起诉业主欠费业主如何应对滞纳金

一、物业公司起诉业主欠费业主如何应对滞纳金关于物业公司对拖欠其费用的业主提起诉讼的相关事宜，业主可以采取以下策略来维护自身权益：1、业主应尽快履行缴费义务，以便物业公司能够顺利地向人民法院申请撤回案件。2、在接受法院调解的过程中，业主应充分利用法律手段，对物业费、滞纳金或违约金以及诉讼费用进行合理的协商和评估。在协商过程中，应该充分记录和拍摄小区内部的照片及录像资料，以证实物业公司未能按照合同约定提供有效服务，或者因消极服务导致业主财产遭受损失，以及物业公司可能存在侵吞业主共用资产的行为等等。这将有助于业主在和解过程中有更好的话语权，争取到物业费打折、滞纳金免除或诉讼费用由对方承担等有利条件。3、若经过任一种方式都无法达成彻底的和解，法院将会安排开庭审判。在此期间，业主需积极寻找并收集物业服务不足的有效证据，准备在庭审中要求物业公司提交其已经履行全部合同义务的确凿证据。在此基础上，预计开庭

2024-04-12

452人看过
法律综合知识
如何处理物业与业主纠纷，如何起诉物业公司

一、如何处理物业与业主纠纷（一）、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。（二）、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个

2024-04-20

438人看过

业主
业主成立物业公司条件有哪些

业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会成立程序/成立流程：1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备

2023-05-02

478人看过
业主
业主之间侵权有起诉物业公司的吗

根据我国相关规定，民法具有相对性，若业主之间发生侵权，不涉及公共区域也不涉及物业服务，则业主之间的侵权是不能起诉物业公司的，只有涉及物业服务才能起诉物业公司。一、物业合同纠纷仲裁的条件1、只有平等主体之间发生的物业管理纠纷才具有可仲裁性。物业管理活动的基础是物业服务合同，而物业服务合同是作为平等主体的业主和物业管理企业之间签订的有偿服务合同，基于物业服务合同而产生的纠纷，是属于平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，符合《中华人民共和国仲裁法》规定的仲裁范围，具有可仲裁性。至于业主、业主委员会、物业管理企业、开发建设单位与建设行政主管部门、物价管理部门之间的行政管理关系而引起的行政纠纷不具有平等性，业主私自违章搭盖、侵权索赔方面的纠纷不存在书面的仲裁协议，都不属于仲裁的可受理范围。2、必须签订了有效的仲裁协议。由于仲裁协议是仲裁受理的前提，因此，在仲裁案中必须审查双方当事人是否存在有

2023-03-02

361人看过